一、廣州城中村拆遷改造村民如何簽約

在廣州城中村拆遷改造過程中，村民簽約主要涉及到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是簽約過程中需要注意的要點：

一、確保拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的合法性

在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，村民應(yīng)確保該協(xié)議符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。特別是要確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等條款符合法律規(guī)定，以保障自身權(quán)益。

二、明確拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下內(nèi)容：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：包括搬遷費用和臨時安置費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：針對商業(yè)用途的房屋，應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

村民在簽約時應(yīng)明確上述補(bǔ)償內(nèi)容，并確保補(bǔ)償金額合理、足額。

三、關(guān)注安置方式和社會保障

在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，村民應(yīng)關(guān)注安置方式和社會保障條款。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。村民應(yīng)確保安置方式符合自身需求，并關(guān)注社會保障政策的落實情況。

四、注意協(xié)議簽訂的程序和期限

在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，村民應(yīng)注意協(xié)議簽訂的程序和期限。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府應(yīng)在征收土地前進(jìn)行公告，并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見。村民應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?，并與政府簽訂協(xié)議。

五、保留好協(xié)議原件及相關(guān)證據(jù)

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，村民應(yīng)妥善保管協(xié)議原件及相關(guān)證據(jù)。這些文件是維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)，如遇到糾紛或問題，可憑此進(jìn)行維權(quán)。

綜上所述，廣州城中村拆遷改造村民簽約過程中，應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的合法性、明確拆遷補(bǔ)償內(nèi)容、關(guān)注安置方式和社會保障、注意協(xié)議簽訂的程序和期限以及保留好協(xié)議原件及相關(guān)證據(jù)。

二、廣州陳田村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、廣州城中村改造如何補(bǔ)償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州城中村拆遷改造村民如何簽約，