一、廣州未來10年城中村改造清單

　謝曉丹透露，廣州計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務(wù)。其中，位于重點(diǎn)功能區(qū)的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計劃用3—5年時間完成，有9條城中村要在亞運(yùn)會前完成清拆。位于城市重點(diǎn)功能區(qū)外，但環(huán)境較差、公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的86條城中村，將在基本不涉及房屋拆遷的基礎(chǔ)上，改善居住環(huán)境和配套設(shè)施，清拆違章建筑、抽疏密度。

　　天河區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，獵德村復(fù)建安置區(qū)總共37棟高層建筑已有33棟封頂，到本月底將全部封頂。預(yù)計亞運(yùn)會開幕前，獵德村民將全部回遷入住復(fù)建安置房。

　　有市人大代表問到，安置房能否上市交易?對此，市國土房管局副局長黃文波表示，村民需要首先決定是否將安置房的土地性質(zhì)從集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有土地，“普通的集體用地轉(zhuǎn)為國有土地時，村民需按該地塊基準(zhǔn)地價的30%補(bǔ)交費(fèi)用，但城中村改造項(xiàng)目中，安置房上市轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交地價享受五折優(yōu)惠，即按基準(zhǔn)地價的15%補(bǔ)交。”

　　有人大代表又問，如果同一棟安置樓，有的村民想把房子轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)，有的村民想保留集體土地性質(zhì)，這種情況該怎么協(xié)調(diào)?黃文波表示，具體方案還在制定中。市人大代表陳雪建議，可以嘗試對一棟樓分別確權(quán)廣州10年內(nèi)將改造138個城中村 http://www.sina.com.cn 2009年07月28日07:34 南方日報 　　本報訊 (記者/袁丁通訊員/鞠楊穗府研) 昨天下午，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務(wù)會議，討論并原則通過了《關(guān)于推進(jìn)“城中村”整治改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)、《廣州市法律援助實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)和《廣州市展會知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)辦法》(以下簡稱《保護(hù)辦法》)。張廣寧透露，廣州將在今后5年內(nèi)全面改造一批“城中村”，10年內(nèi)基本完成全市138個登記在冊的“城中村”整治改造。

二、廣州未來10年城中村改造清單是什么？

法律分析：

截止到2030年，廣州計劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭到2025年底，納入“三年實(shí)施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

法律依據(jù)：

《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。

三、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭到2025年底，納入“三年實(shí)施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開工建設(shè)。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-廣州未來10年城中村改造清單，