一、城中村改造優(yōu)惠政策

城中村改造通常會涉及到一系列優(yōu)惠政策，這些政策主要圍繞房屋征收與補償展開。以下是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，對城中村改造優(yōu)惠政策進行的詳細(xì)解讀：

一、房屋征收補償政策

房屋價值補償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的所有權(quán)人將獲得房屋價值的補償。這一補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

搬遷與臨時安置補償：同樣根據(jù)第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，被征收人也將獲得相應(yīng)的補償。這包括搬遷費用的支付以及臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房的選擇。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，第二十三條也作出了規(guī)定，將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定補償。

二、住房保障政策

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果個人住宅被征收，且被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這體現(xiàn)了政府對被征收人居住權(quán)益的特別關(guān)照。

三、補償方式選擇

依據(jù)第二十一條，被征收人在房屋征收過程中有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這一規(guī)定賦予了被征收人更大的靈活性和選擇權(quán)，可以根據(jù)自身需求選擇最合適的補償方式。

四、未經(jīng)登記建筑的處理

對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，第二十四條也作出了明確規(guī)定。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；而對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，則不予補償。這一規(guī)定旨在保障合法建筑的權(quán)益，同時遏制違法建設(shè)行為。

綜上所述，城中村改造的優(yōu)惠政策主要圍繞房屋征收與補償展開，涉及房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)确矫?。同時，政府還提供了住房保障政策，并允許被征收人靈活選擇補償方式。這些政策共同構(gòu)成了城中村改造的優(yōu)惠體系，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動改造工作的順利進行。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規(guī)定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-城中村改造優(yōu)惠政策，