一、老房子不拆遷？新政策下：未來3類房子會(huì)陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎

怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因?yàn)榇蟛糠秩丝傆X得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬(wàn)、兩萬(wàn)甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對(duì)這種情況，很多人經(jīng)常抱怨地表示:“何以解憂，唯有暴富”。怎么暴富，人們第一時(shí)間想到的只有兩種方式，第一種是中彩票大獎(jiǎng)，第二種就是自家房子拆遷。而中彩票大獎(jiǎng)對(duì)于大部分人來說是虛無縹緲的，畢竟大部分人都沒見過中彩票大獎(jiǎng)的人。而另外一種拆遷就比較常見了，并且很多拆遷賠償動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元，這是中彩票大獎(jiǎng)都無法比擬的。就比如深圳白石洲拆遷，就拆出了1800多位千萬(wàn)富翁、億萬(wàn)富翁。

      可以看出，相比于中彩票大獎(jiǎng)，拆遷賠償?shù)慕痤~更多，同時(shí)也比買彩票更有盼頭一些。特別是在2015年實(shí)施拆遷貨幣化安置政策之后，全國(guó)大部分城市的樓市都走出了翻倍行情，在火熱的樓市行情下，拆遷也如火如荼地進(jìn)行著。特別是在很多棚改項(xiàng)目占比比較大的三四線城市，由于大量棚改項(xiàng)目都流入房地產(chǎn)行業(yè)，讓這些城市的房?jī)r(jià)也在短時(shí)間內(nèi)走出了翻倍行情?？梢哉f，在過去十幾年中，2015年到2020年期間才是我國(guó)拆遷的高峰期，僅在2018年棚改開工項(xiàng)目就高達(dá)626萬(wàn)套。總的來說，棚改拆遷是一個(gè)好政策，不僅解決了居民居住環(huán)境差的問題，同時(shí)也極大地改善了城市的破舊外貌，推進(jìn)了城市的發(fā)展和建設(shè)。對(duì)于一個(gè)城市，正是有不斷的拆遷建設(shè)才讓城市變得越來越現(xiàn)代化，同時(shí)也變得越來越繁華。

      通過城市的發(fā)展建設(shè)，城市中的居民享受到了城市發(fā)展建設(shè)的福利，而其中拆遷戶享受的福利最大。當(dāng)然，并不是所有的拆遷都能獲得巨額的拆遷補(bǔ)償款，拆遷大致分兩類，老城區(qū)拆遷和城中村拆遷。在這兩種拆遷中，拆遷補(bǔ)償款動(dòng)輒幾百萬(wàn)元、上千萬(wàn)元的就是城中村拆遷，這是因?yàn)槌侵写宓拇迕裼姓睾屯恋?，所以拆遷補(bǔ)償會(huì)很多。而對(duì)于老城區(qū)拆遷，由于拆遷的只是一套老舊的商品房，所以拆遷補(bǔ)償款遠(yuǎn)不如城中村拆遷。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，目前不少老城區(qū)的業(yè)主并不是特別愿意拆遷，甚至不少業(yè)主都反對(duì)拆遷。對(duì)于這些老小區(qū)業(yè)主來說，他們本身就居住在主城區(qū)，不管是交通還是基礎(chǔ)配套設(shè)施都非常齊全，唯一的缺點(diǎn)就是居住環(huán)境比較差。

      其實(shí)，隨著棚改拆遷的推進(jìn)，城市中大部分質(zhì)量有問題的老小區(qū)都已經(jīng)被拆遷的，而剩余的大部分老小區(qū)最多也就是破舊而已，根本沒有拆遷的必要。更重要的是目前很多城市的住房資源已經(jīng)過剩，已經(jīng)沒必要通過拆低建高來建設(shè)更多的住宅了。另外，棚戶改拆遷又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，加劇樓市炒作的現(xiàn)象。因此，不管是為了節(jié)約社會(huì)資源還是為了樓市調(diào)控，棚改拆遷都不適合大規(guī)模推進(jìn)了。從2020年開始，老舊小區(qū)翻新改造工程開始全面推進(jìn)，很多老小區(qū)都已經(jīng)開始或者已經(jīng)完成了翻新改造。隨著舊改政策的推進(jìn)，未來絕大部分老舊小區(qū)都不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)拆遷了，而對(duì)于大部分老小區(qū)業(yè)主來說，老舊小區(qū)翻新改造取代拆遷是件好事情，這樣他們就不用離開自己居住了幾十年的家了。

      但是并不是所有的業(yè)主都不愿意拆遷，很多年輕業(yè)主和投資客都是期望老舊小區(qū)拆遷的。那么，未來老舊小區(qū)還有拆遷的可能嗎?答案是肯定的，舊改政策也不是一刀切的，未來拆遷還會(huì)持續(xù)，只是拆遷規(guī)模會(huì)小很多，就比如在今年很多城市的一些老小區(qū)依舊在進(jìn)行拆遷改造。就像住建部副部長(zhǎng)黃艷在會(huì)議上說的那樣:“在未來舊城改造中，會(huì)避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造?！痹谧〗ú恳诲N定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大，看看你家的房子是否符合。

      第一類:真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實(shí)最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺(tái)了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對(duì)于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會(huì)被拆遷的。

      第二類:影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非?？欤瑢?dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上時(shí)代了，這種情況就需要進(jìn)行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實(shí)，現(xiàn)在很多一二線熱點(diǎn)城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時(shí)，老房子拆遷也一直都在進(jìn)行。

      第三類:核心地段的老小區(qū)。對(duì)于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對(duì)于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會(huì)主動(dòng)去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。

總結(jié):隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進(jìn)，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時(shí)間的推移，未來拆遷會(huì)一直持續(xù)。

二、房子以后還會(huì)拆遷嗎？

法律分析：

會(huì)，但是會(huì)很少。今后老房子的拆遷會(huì)越來越少，拆遷戶也會(huì)慢慢消失，甚至最后都不會(huì)有拆遷戶了！

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、房子以后還會(huì)拆遷嗎

法律分析：會(huì)，但是會(huì)很少。今后老房子的拆遷會(huì)越來越少，拆遷戶也會(huì)慢慢消失，甚至最后都不會(huì)有拆遷戶了！

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-老房子不拆遷？新政策下：未來3類房子會(huì)陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎，