一、南京城中村改造最新政策

南京城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是關于南京城中村改造的最新政策要點：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，南京城中村改造的補償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償，確保被征收人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，針對因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，給予相應的損失補償。

二、補償方式選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清房屋價值的差價。

三、住房保障優(yōu)先

對于符合住房保障條件的被征收人，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這體現(xiàn)了政府對被征收人居住權益的保障。

四、補償價值確定與異議處理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。評估價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

如果對評估確定的房屋價值有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。這確保了被征收人對補償價值的合理性和公正性有充分的申訴渠道。

五、未經(jīng)登記建筑的補償處理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。這體現(xiàn)了政府對合法建筑的保護和對違法建筑的打擊態(tài)度。

綜上所述，南京城中村改造的最新政策在補償內(nèi)容、補償方式選擇、住房保障優(yōu)先、補償價值確定與異議處理以及未經(jīng)登記建筑的補償處理等方面都做出了明確規(guī)定，以確保改造工作的順利進行并保障被征收人的合法權益。

二、南京市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

詳細的講解了南京在征地拆遷對人民百姓的補償措施。主要是對土地補償費、地上附著物費、安置費、青苗費著了詳細的解答。保證被征收土地的當事人的合法權益不受傷害，為我國的社會建設更加和諧。

三、南京城中村改造的拆遷補償方式是什么？

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

城中村改造拆遷補償標準是多少

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構按照相關規(guī)范評估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

城中村改造，房屋可以按城市房屋價格來補償嗎

城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權置換，還應當按照“拆一換一”的標準進行置換。無論如何補償，“保障原有生活水平不降低、長遠生計有保障”是核心原則。

舊城改造的拆遷補償包括哪些內(nèi)容

舊城進行改造時，房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

拆遷補償補償費如何確定

被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成：

1、房屋本身的市場價格；

2、附屬設施補償值（普通單元式樓房沒有此項）；

3、超額土地補償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補償；

4、附屬物及裝修補償。

拆遷補償是怎樣規(guī)定的

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

該內(nèi)容由 曹慧敏律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-南京城中村改造最新政策，