江蘇省南京市政府關(guān)于印發(fā)南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法的通知

　　寧政規(guī)字〔2015〕11號

　　各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

　　現(xiàn)將《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　南京市人民政府

　　2015年4月29日

　　江蘇省南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法

　　第一條 為完善我市國有土地上住宅房屋征收安置體系，有效推進(jìn)國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合本市實際，制定《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》。

　　第二條 江蘇省南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)的國有土地上住宅房屋征收安置工作適用《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》。

　　第三條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中符合規(guī)定條件的被征收人可以選擇共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房等安置方式。

　　第四條 市政府可以委托市級建設(shè)單位承建征收安置房項目。

　　各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)本區(qū)國有土地上房屋征收計劃和項目情況，組織建設(shè)、籌集本轄區(qū)征收安置房。

　　第五條 征收安置房建設(shè)原則上以小高層和高層住宅為主，建設(shè)用地采用劃撥或出讓方式取得，參照普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、交易和納稅。

　　第六條 籌措征收安置房的建設(shè)資金可以采取征收補(bǔ)償資金封閉運(yùn)作的方式進(jìn)行。被征收人申購款的利息按有關(guān)規(guī)定結(jié)算返還，計息期滿一年的按銀行一年同期定期存款基準(zhǔn)利率結(jié)算，不滿一年的按銀行同期活期存款利率結(jié)算。

　　第七條 征收安置房建筑面積原則上為45至90平方米，根據(jù)征收項目實際情況可建設(shè)少量90至120平方米的征收安置房。

　　第八條 同項目被征收人應(yīng)當(dāng)按照簽約搬遷的先后順序選擇征收安置房。

　　第九條 征收安置房銷售的價格由該征收項目的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參照安置房周邊普通商品房價格評估確定。項目實施征收時，可根據(jù)征收安置房的地點、區(qū)位等因素給予評估價10%以內(nèi)的價格優(yōu)惠，優(yōu)惠比例應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中明確。

　　第十條 被征收人可以按照被征收房屋建筑面積，上靠相應(yīng)套型面積，按優(yōu)惠價格購買一套征收安置房，但不得超過該項目征收安置房最大套型面積。

　　被征收人也可以按照房地產(chǎn)評估總額的1.2倍可購買的面積，按優(yōu)惠價格購買相應(yīng)的征收安置房，實際申購面積不得超過可購買的面積。

　　第十一條 一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證上的被征收人只申購一套共有產(chǎn)權(quán)保障房的，該處房屋的房地產(chǎn)評估總額應(yīng)全部作為其首次申購份額的出資款。其中，房地產(chǎn)評估總額由被征收房屋產(chǎn)權(quán)共有人分配份額的，申購共有產(chǎn)權(quán)保障房的被征收人所獲得的分配份額應(yīng)全部作為首次申購產(chǎn)權(quán)份額的出資款，且申購產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%。

　　申購共有產(chǎn)權(quán)保障房在兩套(含)以上的，每套所購產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%。

　　第十二條 被征收人計算貨幣補(bǔ)償金額后，符合申請公共租賃住房條件的，可以申請租賃公共租賃住房。

　　第十三條 住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，根據(jù)其住宅房地產(chǎn)評估價總額(不含住宅改為經(jīng)營性用房增加補(bǔ)償部分)，按照本辦法所述方式進(jìn)行安置。

　　第十四條 申購征收安置房或共有產(chǎn)權(quán)保障房的被征收人購房款中征收房屋補(bǔ)償款部分可以按規(guī)定免繳契稅。

　　第十五條 執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人，可以參照本辦法所述方式進(jìn)行安置。

　　第十六條 本市江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可以參照《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》執(zhí)行，也可結(jié)合本地實際情況，制定本區(qū)域國有土地上住宅房屋征收安置辦法。

　　第十七條 《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》實施細(xì)則由市房屋征收部門另行制定。

　　第十八條 《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》自2015年7月1日起施行。在此之前實施的國有土地上的房屋征收和拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　南京市人民政府辦公廳

　　2015年4月29日

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-江蘇省《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》2022年現(xiàn)行有效，