一、昆明西山區(qū)長(zhǎng)坡拆遷嗎

在云南所屬的范圍下有一座城市的發(fā)展還是非常幸運(yùn)地，在自身的發(fā)展上被昆明盯上，二者之間或許還會(huì)實(shí)現(xiàn)聯(lián)手發(fā)展。

【拓展資料】

貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居住:2021年新居住展望》(下稱報(bào)告)預(yù)計(jì)，2021年全國新房、二手房市場(chǎng)總體成交體量與2020年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度或從7%收窄到5%左右。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角城市2021年房?jī)r(jià)漲幅或居前，達(dá)到5%-10%;珠三角市場(chǎng)降溫，廣州則繼續(xù)溫和升溫。報(bào)告預(yù)測(cè)，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持平穩(wěn)，資產(chǎn)價(jià)格上漲幅度收窄。土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅或收窄到10%左右。新房、二手房市場(chǎng)總體成交體量與2020年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。報(bào)告稱，明年區(qū)域之間的市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒗^續(xù)分化，長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)漲幅靠前。從供給端看，2020年長(zhǎng)三角區(qū)域城市土地市場(chǎng)熱度較高，如寧波、南通及無錫等城市住宅土地成交均價(jià)同比漲幅在35%以上，土地成交溢價(jià)率在20%及以上，核心城市上海的地價(jià)漲幅也達(dá)42%。預(yù)計(jì)2021年高價(jià)地項(xiàng)目入市，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期向上。昆明老鄉(xiāng)：2021年新規(guī)來了！關(guān)系到你明年生活方方面面_2021年1月1日起，我國依法保護(hù)民事權(quán)利即將進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”?！吨腥A人民共和國民法典》包括7編，即總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編，以及附則，對(duì)社會(huì)關(guān)注的“性騷擾”“個(gè)人信息保護(hù)”“弱勢(shì)群體住房保障”“高空拋物如何追責(zé)”等問題逐一予以回應(yīng)。民法典實(shí)施后，我國現(xiàn)行婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則將同時(shí)廢止。

這個(gè)城市就是大家提及的玉溪市，這里具有優(yōu)越的地理位置，坐落在云南的核心地區(qū)，還與云南的省會(huì)昆明相鄰，使其在自身的發(fā)展層面受到了昆明的經(jīng)濟(jì)輻射影響，有了明顯的提升空間。蹉跎10余年，毗鄰西山區(qū)最繁華商業(yè)中心的城中村——楊家地終于開始拆遷了。如今，近半商鋪已經(jīng)關(guān)店，商品大甩賣，昔日熱鬧的菜市場(chǎng)已夷為平地。村民告訴題主，拆遷補(bǔ)償款及半年安置費(fèi)已經(jīng)拿到了。

二、昆明永昌小區(qū)拆遷補(bǔ)助

昆明永昌小區(qū)拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

針對(duì)國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等于用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數(shù)加員工月生活補(bǔ)助乘停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限；

2、臨時(shí)安置費(fèi)

過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；

3、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次；

4、采暖費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi)；

5、燃?xì)赓M(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾?，每戶一次性補(bǔ)償500元；

6、物業(yè)費(fèi)

按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助；

7、裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償

針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我國專門出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷具體補(bǔ)償方式：

1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼

（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

綜上所述，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)間接損失和其他費(fèi)用則不予賠償。企業(yè)的利潤以其提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場(chǎng)收益情況予以確認(rèn)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、昆明西北新城拆遷范圍

法律分析：2021年1月13日，昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）全過程跟蹤審計(jì)服務(wù)公開招標(biāo)公告，葛洲壩地產(chǎn)為該項(xiàng)目第一中標(biāo)人。項(xiàng)目一期規(guī)劃總面積約1297畝，擬征遷面積約約1445畝，這意味著西北新城東片區(qū)要啟動(dòng)大規(guī)模拆遷了，云南冶煉廠也計(jì)劃搬遷，西北新城供應(yīng)大量土地。

2021年2月2日，昆明市公共資源交易平臺(tái)又發(fā)布了五華區(qū)大、小漾田村城中村改造項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套土地整理前期合作伙伴招標(biāo)公告。公告顯示，五華區(qū)大、小漾田村城改用地范圍約430畝，總投資約12.9億元，計(jì)劃2021年3月開工。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-昆明西山區(qū)長(zhǎng)坡拆遷嗎，