一、石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村改造補(bǔ)償不同于一般的征地拆遷補(bǔ)償，這個(gè)更為復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗讲煌再|(zhì)的土地和不同類(lèi)型的房屋。至于石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是多少，這里沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，建議大家可以查詢(xún)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的城中村補(bǔ)償政策相關(guān)文件。

1、石家莊市藁城區(qū)

根據(jù)2019年1月8日藁城區(qū)人民政府印發(fā)的《石家莊市藁城區(qū)城中村改造實(shí)施意見(jiàn)》，本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期3年。

（1）實(shí)物安置。由改造實(shí)施主體出資提前建設(shè)，盡量減少村民過(guò)渡期。每戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)宅基地總回遷建筑面積原則上不超過(guò)300平方米。安置房的公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施要嚴(yán)格按照功能全、質(zhì)量高的要求，有效利用空間，有效滿(mǎn)足基本居住功能，做到同步規(guī)劃建設(shè)、同步交付使用。

（2）貨幣補(bǔ)償。根據(jù)安置補(bǔ)償方案，確定貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

2、石家莊市高邑縣

根據(jù)2020年9月21日高邑縣人民政府印發(fā)的《高邑縣城中村改造房屋征收管理辦法》（高政發(fā)〔2020〕28號(hào)），本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期3年。對(duì)村民的補(bǔ)償，原則上按其宅基地面積不超過(guò)1：1的比例安置房屋，地上房屋及附屬物按重置價(jià)評(píng)估，給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

【拓展資料】

二、2021年石家莊城中村改造名單有哪些？

從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，2021年石家莊城中村改造23個(gè)項(xiàng)目，具體名單為：

1、新華區(qū)：前太保

2、長(zhǎng)安區(qū)：南村、吳家營(yíng)

3、橋西區(qū)：東簡(jiǎn)良、西簡(jiǎn)良

4、鹿泉區(qū)：新莊、南銅冶一期

5、欒城區(qū)：邢家莊、大裴

6、化工園區(qū)：北樂(lè)鄉(xiāng)、童家莊

7、藁城區(qū)：南馬

8、新樂(lè)市：東名

9、平山縣：孟賢壁、東街

10、正定縣：五里鋪

11、趙縣：西宴頭、西關(guān)

12、晉州市：西關(guān)、趙村、李家莊

13、行唐縣：南街、東街

二、石家莊老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來(lái)定；

2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決；

3、房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟；

4、房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

老舊小區(qū)改造內(nèi)容：

1、“水電網(wǎng)”改造；

2、其次是“電梯、停車(chē)庫(kù)、關(guān)愛(ài)老幼、節(jié)能改造設(shè)施”的改造；

3、排名第三的是擴(kuò)大、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)。

拆遷補(bǔ)償流程：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）；

6、裁決拆遷；

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

綜上所述：老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進(jìn)入公示期后，政策上都會(huì)有明確規(guī)定的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：石家莊城中村征收改造的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類(lèi)型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，修正類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，出具不同類(lèi)型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)論證認(rèn)定，預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。

法律依據(jù)：《石家莊市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》第十六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類(lèi)型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，修正類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，出具不同類(lèi)型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)論證認(rèn)定，預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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