一、石家莊關于城中村改造政策

石家莊關于城中村改造政策主要涉及房屋征收與補償。以下是對相關政策要點的概述和分析：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，石家莊在城中村改造過程中，對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償，確保被征收人不會因房屋征收而遭受財產(chǎn)損失。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以減輕被征收人在過渡期間的生活負擔。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，針對商業(yè)用途的房屋，保障被征收人的合法權益。

二、補償方式選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以根據(jù)自己的需求選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換。這體現(xiàn)了政策的人性化和靈活性，充分尊重被征收人的意愿。

三、房屋價值評估

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條和第二十條的規(guī)定，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展工作，確保評估結(jié)果的準確性和公正性。如被征收人對評估結(jié)果有異議，還可以申請復核評估和鑒定。

四、未登記建筑的處理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。這體現(xiàn)了政策對合法權益的保護和對違法行為的打擊。

綜上所述，石家莊關于城中村改造政策在遵循國家法律法規(guī)的基礎上，結(jié)合地方實際情況，制定了細致且具操作性的補償規(guī)定。這些政策旨在保障被征收人的合法權益，推動城中村改造工作的順利進行。

二、石家莊危房改造規(guī)定

法律分析：

一、實施原則

城區(qū)危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。

二、實施范圍

本市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。

相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。

成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關政策辦理。

三、組織形式

危險住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領導下，實行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。

四、辦理程序

（一）房屋所有權人自行翻建改造的，按以下程序辦理：

1．房屋所有權人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：

（1）改造申請書；

（2）房屋及土地權屬證明；

（3）房屋安全鑒定報告；

（4）房屋改造方案；

（5）住房保障部門規(guī)定的其它材料。

法律依據(jù)：

《石家莊市人民政府關于加快城區(qū)危險住房改造的實施意見》

一、實施原則

城區(qū)危險住房改造，堅持政府主導、居民自愿、政策扶持、市場運作的原則。

二、實施范圍

本市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定達到D級危險等級（整棟危險房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。

相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應大于危險房屋拆遷面積的50%。

成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關政策辦理。

三、組織形式

危險住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領導下，實行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權人提出申請，采取房屋所有權人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實施改造。

四、辦理程序

（一）房屋所有權人自行翻建改造的，按以下程序辦理：

1．房屋所有權人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請，并提交以下資料：

（1）改造申請書；

（2）房屋及土地權屬證明；

（3）房屋安全鑒定報告；

（4）房屋改造方案；

（5）住房保障部門規(guī)定的其它材料。

三、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補平衡”原則。在城中村改造過程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級以上公益性設施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數(shù)字為準，按照“占一補一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實用地）予以補齊（優(yōu)先使用村集體建設用地，并按規(guī)劃要求同期落實代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-石家莊關于城中村改造政策，