一、城中村私房拆遷怎么賠償

城中村私房拆遷的補(bǔ)償方式主要包括以下幾種：

一、產(chǎn)權(quán)置換

回遷安置：開發(fā)商在拆遷后重建房屋，讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置。這種方式通過置換產(chǎn)權(quán)比例來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

異地安置：由于某些原因，如開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或地塊容積率問題，拆遷戶不能回遷安置，此時(shí)會(huì)在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值來補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。這種方式會(huì)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。估價(jià)依據(jù)可能包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)或重置價(jià)。

三、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

在某些情況下，由于房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，單一的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償可能無法解決問題。因此，很多拆遷戶會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。這種方式既給拆遷戶提供房屋，又給予一定的貨幣補(bǔ)償。

此外，城中村拆遷的補(bǔ)償還可能包括房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n計(jì)算）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼）以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定）。

總的來說，城中村私房拆遷的補(bǔ)償方式取決于具體的拆遷政策和項(xiàng)目情況。拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解并明確自己的權(quán)益，與拆遷方進(jìn)行充分協(xié)商，以確保獲得公平、合理的補(bǔ)償。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3、拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對(duì)象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 ：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村私房拆遷怎么賠償，