一、城中村改造無證房怎么補(bǔ)償

無證房屋產(chǎn)生的原因多種多樣，而由于不同的原因，在房屋拆遷補(bǔ)償上會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。下面4種無證房屋不僅應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，還應(yīng)按照正常的房屋予以補(bǔ)償。

1、祖業(yè)產(chǎn)

目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業(yè)產(chǎn)，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、歷史原因

七十年代到九十年代建造的房屋，由于當(dāng)時(shí)的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時(shí)間內(nèi)建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內(nèi)建造的房屋也是應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)摹?

3、農(nóng)村房屋

農(nóng)村房屋大部分沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至，有些地區(qū)什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據(jù)人口和住房情況申請(qǐng)批準(zhǔn)的建房，并且已經(jīng)居住多年，因此，也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、城中村房屋

這類房屋時(shí)隨著城市的發(fā)展，將農(nóng)村集體土地上的房子包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對(duì)于這類房子，只要是依法建設(shè)的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)當(dāng)按照正常的房屋予以補(bǔ)償。

一、城中村拆遷與一般拆遷的區(qū)別

城中村拆遷相較于一般的征收拆遷來說，不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型，都更為復(fù)雜，所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同于一般的征收拆遷，城中村土地性質(zhì)有國有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。

1.已經(jīng)全部被征用為國有土地；

2.雖已列入城市框架，但土地性質(zhì)仍舊為集體土地；

3.部分為國有土地，部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、城中村改造，無證房怎么補(bǔ)償？

可能由于歷史遺留的問題，沒有辦理房產(chǎn)證、土地證或因?yàn)楫?dāng)?shù)靥厥庠驘o法辦理相關(guān)的權(quán)屬證明在大部分農(nóng)村及較偏遠(yuǎn)地區(qū)目前來說仍然是一種較為普遍的現(xiàn)象。從法律意義上來說，無證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無證房屋面臨拆遷的情形并不少見，也是因?yàn)檫@樣很容易就產(chǎn)生糾紛。隨著城市的發(fā)展，將農(nóng)村集體土地上的房子包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對(duì)于這類房子，只要是依法建設(shè)的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)當(dāng)按照正常的房屋予以補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、房屋拆遷的程序是什么？

1、調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

三、城中村改造,無證房怎么補(bǔ)償

1、祖業(yè)產(chǎn)

目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業(yè)產(chǎn)，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、歷史原因

七十年代到九十年代建造的房屋，由于當(dāng)時(shí)的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時(shí)間內(nèi)建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內(nèi)建造的房屋也是應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)摹?

3、農(nóng)村房屋

農(nóng)村房屋大部分沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至，有些地區(qū)什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據(jù)人口和住房情況申請(qǐng)批準(zhǔn)的建房，并且已經(jīng)居住多年，因此，也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、城中村房屋

這類房屋時(shí)隨著城市的發(fā)展，將農(nóng)村集體土地上的房子包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對(duì)于這類房子，只要是依法建設(shè)的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)當(dāng)按照正常的房屋予以補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償作為主要方式。理由如下：

(1)貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；

(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；

(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

(4)更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

3、結(jié)合型補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

需要注意的是，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造無證房怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●城中村改造無證房有賠償嗎

●城中村改造沒有土地證的如何賠償

●城中村改造無房戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城中村無證房補(bǔ)償法規(guī)

●城中村無證房補(bǔ)償最高院案例

●城中村改造沒有宅基地怎么賠償

●城中村改造無證房有賠償嗎

●城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎國家

●城中村改造房房產(chǎn)證新政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●無證房拆遷不必?fù)?dān)心無補(bǔ)償,了解政策爭(zhēng)取合理補(bǔ)償維護(hù)合法權(quán)益，無證房屋在征地拆遷中該如何處理?：今日在線拆遷法律咨詢

●城中村改造,無證房怎么補(bǔ)償,城中村改造，無證房怎么補(bǔ)償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自建房無證會(huì)強(qiáng)拆嗎？沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●征地由哪個(gè)部門征收 ,無證駕駛屬于行政拘留還是刑事拘留:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村無證建房強(qiáng)拆有賠償嗎合法嗎視頻？行政強(qiáng)拆的法定程序：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●無證房屋被強(qiáng)制拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？拆遷強(qiáng)制執(zhí)行有哪些要求：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●城中村改造，無證房主如何智取合理補(bǔ)償，城中村改造,無證房主如何智取合理補(bǔ)償：今日在線拆遷法律咨詢

●無證豬場(chǎng)清拆有補(bǔ)償嗎？未拆除違章建筑的法律后果是什么：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●國有土地?zé)o證房屋征收補(bǔ)償條例？房屋拆遷許可證怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●30年以上無證房產(chǎn)視為有證？征地拆遷補(bǔ)償流程：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●國有土地?zé)o證房屋征收補(bǔ)償條例？房屋拆遷許可證怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●30年以上無證房產(chǎn)視為有證？征地拆遷補(bǔ)償流程：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●國有土地證可以過戶嗎?國有土地?zé)o證自建房賠償具體是什么：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村房屋無證強(qiáng)拆怎樣處理呢？強(qiáng)拆違章建筑有補(bǔ)償嗎?：今日在線維權(quán)法律咨詢

●無證養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆,怎么辦?無證養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●無證院落能否得到補(bǔ)償，山東高院判例明確支持院落屬于征收補(bǔ)償范圍

●無證院落能否得到補(bǔ)償，山東高院判例明確支持院落屬于征收補(bǔ)償范圍

●無證養(yǎng)殖場(chǎng)面臨強(qiáng)拆，圣運(yùn)律師替客戶挽回了百萬損失。

●無證養(yǎng)殖場(chǎng)面臨強(qiáng)拆，圣運(yùn)律師替客戶挽回了百萬損失。

●無證養(yǎng)殖場(chǎng)面臨強(qiáng)拆，圣運(yùn)律師替客戶挽回了百萬損失。

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-城中村改造無證房怎么補(bǔ)償，