全國各地持續(xù)推進(jìn)城中村改造工作的同時，山東省也正在加緊改造步伐，濟(jì)南的李大哥近日來所，咨詢城改糾紛的問題。在案涉城中村改造項(xiàng)目中，征收補(bǔ)償文件指出，居民住房補(bǔ)償將按照山東省自然資源廳、省財政廳出臺的《關(guān)于濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯自然資函〔2021〕2000 號）進(jìn)行補(bǔ)償，該文件顯示，濟(jì)南市各區(qū)的房屋補(bǔ)償在七百元至一千四百元之間不同，而李大哥所在的濟(jì)陽區(qū)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)正是七百元一平米，而濟(jì)南市的平均房價為一萬五千元每平，若按照這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家很難選擇貨幣補(bǔ)償。
 

那既然這樣，就來看看回遷房吧。根據(jù)《補(bǔ)償安置方案》，每人可按照安置價享受40平方米的套內(nèi)安置面積，安置價格為500元每平，超出部分按照優(yōu)購價回購，每平方米1700元每平方米?；剡w安置聽起來貌似要比貨幣補(bǔ)償性價比高一些，可是又由誰來保證回遷房的質(zhì)量和到位速度呢？同時，該城改項(xiàng)目的補(bǔ)償方案寫明，臨時安置費(fèi)每月只有12元每平，就算是一百平的房子，臨時安置費(fèi)每月也只有120元，沒聽說過哪里120元能租到房子的。

這樣比較下來，大家真的很難愿意參與城中村改造項(xiàng)目，畢竟誰愿意放棄自己原本的獨(dú)門獨(dú)院，去住毫無保障的筒子樓呢？

圣運(yùn)王有銀律師指出，無論是城中村改造還是其他土地征收項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持不能低于被征收人原有的生活水平的補(bǔ)償原則。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而對房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而在圣運(yùn)律師過往接手的城改補(bǔ)償糾紛中，征收方給出的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均與周邊房價存在巨大差別，但又剛好可以回購回遷房，征收方的意圖可以說是司馬昭之心了。而且，在回購安置房后，房屋的質(zhì)量與交付期限，很多時候并沒有政府官方作為保障，一不小心就會落得，無家可歸的下場，就算真的拿到安置房，所剩余的補(bǔ)償款并不能支持被征收人房屋裝修的基本支出，這明顯不符合我國法律規(guī)定的，保障被征收人原有的生活水平不降低的補(bǔ)償原則。

另外，根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。盡管在城改項(xiàng)目中，不少征收方都允許被征收人進(jìn)行選擇，但是由于他們所給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，無法滿足之后的購房需求，被征收人不得不選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。我國法律規(guī)定的補(bǔ)償方式選擇權(quán)，就這樣被征收方成功限制。