山東省臨沂市某村的劉先生等人，房屋被征收后，發(fā)現(xiàn)其遇到的房屋搬遷補(bǔ)償可能并不像征收方說的那樣合法。根據(jù)村委會(huì)給出的《補(bǔ)償安置協(xié)議》，其中載明，針對劉先生三百余平的宅基地，若選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?，總共可以拿到?2萬元的補(bǔ)償款，平均下來，每平方米只有六百塊錢左右，這不僅與周邊房價(jià)存在巨大差距，更達(dá)不到本地區(qū)的平均房價(jià)。若選擇回遷安置，劉先生等被拆遷人，無論家中人口數(shù)量多少，最多只能選擇120平米的安置房，而且不會(huì)支付額外的補(bǔ)償款。

令劉先生等人窩火的不僅這一件事，在后續(xù)的房屋拆遷工作中，村委會(huì)直接下發(fā)了《告知函》，上面寫明，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，村委會(huì)決定收回村內(nèi)宅基地使用權(quán)，并經(jīng)村兩委擴(kuò)大會(huì)議研究決定，截止日期前未簽協(xié)議并搬遷的農(nóng)戶，依法強(qiáng)制拆除房屋后，僅進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不再安置樓房。這里，我們必須注意兩個(gè)問題：一方面，被拆遷人的補(bǔ)償選擇權(quán)是否因房屋被拆遷而消滅，另一方面，在城中村改造中，村委會(huì)是否有權(quán)收回村集體土地，是否有權(quán)強(qiáng)制拆除房屋。

圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師指出，針對劉先生遇到的房屋拆遷情況，主要存在三個(gè)嚴(yán)重的違法點(diǎn)：

第一，房屋征收必須遵循被征收人原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的補(bǔ)償原則。根據(jù)我國《土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。而在本案中，安置補(bǔ)償協(xié)議中每平方米約600元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，真的能夠保證被征收人原有生活水平不降低嗎？明顯不能。

第二，被征收人的補(bǔ)償選擇權(quán)應(yīng)當(dāng)被尊重。根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)安置，但在本案中，征收方不僅以超低的貨幣補(bǔ)償價(jià)格迫使劉先生選擇安置方，更由村委會(huì)發(fā)布《通知函》，指出在房屋被拆遷后，被拆遷人將喪失補(bǔ)償方式選擇權(quán)，這明顯與我國法律規(guī)定不符。

第三，村委會(huì)無權(quán)收回宅基地使用權(quán)，更無權(quán)強(qiáng)拆房屋。根據(jù)我國《土地管理法》第六十六條規(guī)定，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。村委會(huì)有權(quán)申請收回村宅基地使用權(quán)，區(qū)政府亦有批準(zhǔn)權(quán)，但收回的前提是為了滿足鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。但在本案中，案涉土地征收項(xiàng)目明顯不是為了滿足鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，因此，其無權(quán)收回宅基地使用權(quán)。此外，根據(jù)我國法律規(guī)定，土地征收應(yīng)由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)，并由縣政府組織實(shí)施。村委會(huì)作為基層群眾自治組織，無權(quán)批準(zhǔn)征收拆遷并組織實(shí)施，更無權(quán)干預(yù)征收進(jìn)程，主動(dòng)推進(jìn)征地拆遷。其主要的工作是配合征收拆遷部門進(jìn)行管理，同時(shí)做好與被拆遷人的溝通與協(xié)調(diào)工作。