拆遷安置房通常比一般商品房便宜，又是現(xiàn)房，而且未來的升值空間較大，因此，很多人都想要購買?？墒牵?yàn)閷Σ疬w安置房的政策不是很了解，有些人會問：“拆遷安置房可以過戶嗎？”下文，小編將為您解答。

一、拆遷安置房可以過戶嗎?

1、拆遷安置房能過戶；

2、如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣；

3、如果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過戶。

4、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、申辦材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2、開發(fā)商的法人委托書；

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

4、被安置人身份證復(fù)印件；

5、拆遷安置協(xié)議；

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；

7、房屋權(quán)屬登記申請書；

8、測量分戶平面圖；

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

三、拆遷安置房過戶風(fēng)險

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷安置房可以過戶嗎，