根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來評(píng)估確定的。

（1）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

（2）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

（3）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

（4）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

（一）法庭或當(dāng)事人通知估價(jià)師出庭

訴訟或仲裁程序中，當(dāng)估價(jià)司法鑒定報(bào)告完成交付后，法庭根據(jù)訴訟程序一般通過證據(jù)交換程序?qū)㈣b定報(bào)告送交當(dāng)事人各方，給當(dāng)事人對(duì)證據(jù)詢問質(zhì)證的準(zhǔn)備時(shí)間，避免證據(jù)突襲。當(dāng)事人及其代理人有權(quán)向人民法院申請(qǐng)鑒定人出庭，申請(qǐng)人有可能同時(shí)向人民法院提交質(zhì)詢提綱。當(dāng)然如果雙方當(dāng)事人都對(duì)鑒定結(jié)論無異議的雙方均不申請(qǐng)鑒定人出庭質(zhì)證的，法庭可不通知估計(jì)師出庭接受質(zhì)證。民事訴訟法第一百二十二條“人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。”

鑒定機(jī)構(gòu)收到法庭出庭通知（有時(shí)附帶有質(zhì)詢提綱）后，應(yīng)作好安排，認(rèn)真準(zhǔn)備。一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目由數(shù)人共同鑒定的，可以選派一至二人出庭，接受質(zhì)詢。

（二）法庭傳喚鑒定人出庭

鑒定機(jī)構(gòu)在開庭日應(yīng)準(zhǔn)備好當(dāng)庭應(yīng)提交的機(jī)構(gòu)和個(gè)人的資格證書原件、身份證明文件、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定書、相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄、市場(chǎng)調(diào)查記錄等文件。民事訴訟法第一百二十三條“開庭審理前，書記員應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀(jì)律。”故估價(jià)師應(yīng)提前到庭，在開庭前向書記員報(bào)到，遞交相關(guān)證明，然后到指定的地點(diǎn)休息等候出庭，不得離開指定地點(diǎn)，不得與當(dāng)事人談?wù)撆c鑒定有關(guān)事項(xiàng)，更不得參與旁聽。在不能按指定時(shí)間到庭情況下一定要及時(shí)向書記員報(bào)告，聽從其安排調(diào)度，不得中途入庭報(bào)到等候。

（三）出庭接受質(zhì)證

庭審過程中書記員通知估價(jià)師出庭后，方可入庭。入庭后首先法官會(huì)對(duì)估價(jià)師身份進(jìn)行確認(rèn)，然后會(huì)詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避，在當(dāng)事人申請(qǐng)回避的情況下，可能首先進(jìn)行關(guān)于對(duì)于鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人是否遵循回避原則的質(zhì)證，估價(jià)師做客觀陳述，法官會(huì)當(dāng)庭裁決是否允許。在解決回避程序后進(jìn)入正式的質(zhì)證程序。

鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭宣讀估價(jià)鑒定結(jié)論，并接受當(dāng)事人、代理人和人民法院的質(zhì)詢。

（四）退庭

法官主持質(zhì)證時(shí)會(huì)根據(jù)質(zhì)證情況適時(shí)對(duì)鑒定程序作結(jié)語，宣告質(zhì)證程序結(jié)束，宣布估價(jià)師退庭?，F(xiàn)實(shí)中的當(dāng)事人，特別是估價(jià)鑒定結(jié)論將導(dǎo)致其承受不利后果的一方當(dāng)事人，可能會(huì)出于訴訟策略的考慮糾纏鑒定人，即使在沒有有利手段提出抗辯的情況下，往往反復(fù)提出同一問題向估價(jià)師詢問，意圖干擾法官心證。估價(jià)師此時(shí)也可適時(shí)暗示法官質(zhì)證程序基本完畢，提醒法官作結(jié)語。在法官宣布估價(jià)師退庭情況下簽署庭審記錄后方可退庭，退庭后估價(jià)師仍然不得旁聽對(duì)案件的審理，在指定的地點(diǎn)休息等候書記員通知在相關(guān)法律文書上簽字后方可離開。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，被征收房屋的價(jià)值，是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來評(píng)估確定的。以上就是北京圣運(yùn)律師小編整理的有關(guān)被拆遷的房屋怎樣評(píng)估價(jià)值的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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