一、各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡

我們國(guó)家各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，比如沿海與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，無(wú)論是從地區(qū)生產(chǎn)總值或是人均地區(qū)生產(chǎn)總值等各方面來(lái)看,不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況差距非常大，各地房?jī)r(jià)自然也存在較大差異。

二、房屋的結(jié)構(gòu)、附屬物等類型多樣化

在拆遷補(bǔ)償中要針對(duì)不同情況來(lái)區(qū)別對(duì)待，在房屋結(jié)構(gòu)上，有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等類型。通常情況下，框架結(jié)構(gòu)的價(jià)值要比磚混結(jié)構(gòu)的高，磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值比土木結(jié)構(gòu)的高。在房屋用途上，有經(jīng)營(yíng)用途、住宅用途等，通常情況下，經(jīng)營(yíng)用房的價(jià)值比住宅用途的高。還有房屋的附屬物，比如裝修，同樣面積的房屋，條件好的人家或比較講究裝修的地方花銷的費(fèi)用也不一樣。

三、不同區(qū)位的房屋不同

在一個(gè)城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價(jià)值多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位，就是平常所說(shuō)的房屋在哪個(gè)地段。同樣的房屋在的地段不一樣，價(jià)值也不一樣。比天安門附近的房屋和北京通州區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，顯然不可同日而語(yǔ)。

四、法律自身的局限性

如果法律制定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，最少三年就得變更拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果按修訂法律的時(shí)間需要兩年來(lái)計(jì)算，會(huì)發(fā)現(xiàn)剛確定了標(biāo)準(zhǔn)，就面臨再次修訂。另外，現(xiàn)在各省的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，很多已經(jīng)和現(xiàn)實(shí)情況嚴(yán)重脫節(jié)，但那些省里的地方政府還是按那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，他們的理由就是省政府還沒(méi)有出臺(tái)新的政策，所以還按這個(gè)政策執(zhí)行，你看，具體規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一定就能夠減少糾紛實(shí)現(xiàn)合理補(bǔ)償，而且在這種情況下由于標(biāo)準(zhǔn)具體明確了，提升的空間也隨之變小。還有，法律也不能朝令夕改，要保持它在一定期限內(nèi)的穩(wěn)定性，否則就失去了它存在的意義。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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