企業(yè)拆遷過程中,評估報告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，評估報告是會直接影響到拆遷補(bǔ)償數(shù)額的，所以企業(yè)要重視評估報告的合法性、合理性，對報告不服時要及時處理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)

一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施等，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。實(shí)踐中，各地的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，這樣就容易發(fā)生補(bǔ)償款不明晰、不透明的情況，使得被拆遷人無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。由于拆遷導(dǎo)致的企業(yè)資產(chǎn)折損費(fèi)用沒有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此這項(xiàng)補(bǔ)償?shù)膹椥钥臻g比較大，各地實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)不一，企業(yè)也不知道這項(xiàng)補(bǔ)償多少是合理的。此時，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，對補(bǔ)償數(shù)額做到心里有數(shù)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失要以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般包括實(shí)際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響企業(yè)補(bǔ)償總額，該部分的補(bǔ)償也是企業(yè)拆遷實(shí)踐中出現(xiàn)爭議較大的部分。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用不僅僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償數(shù)額。每家企業(yè)的經(jīng)營情況都不盡相同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確具體的規(guī)定，因此需要借助專業(yè)拆遷律師的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)去衡量、判斷這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、合法。

三、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備搬遷安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備可以分為兩類：一類是可搬遷的，一類是不可搬遷的?？砂徇w的設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可以分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等;功能損失費(fèi)用主要包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品增多。不可搬遷的設(shè)備會因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此要結(jié)合設(shè)備的新舊程度，計(jì)算設(shè)備的重置成本價，對所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。違約金的補(bǔ)償，可以按照變更或解除合同的實(shí)際違約金來計(jì)算。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用

拆遷獎勵費(fèi)用包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。拆遷獎勵本來就是政策性的，是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，獎勵多少是因地而異的。拆遷獎勵跟拆遷補(bǔ)償本身相比是很小的一部分。對于企業(yè)而言，有形資產(chǎn)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償才是最重要的，被拆遷企業(yè)千萬不要因小失大、撿了芝麻丟了西瓜。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，評估報告是會直接影響到拆遷補(bǔ)償數(shù)額的，所以企業(yè)要重視評估報告的合法性、合理性，對報告不服時要及時處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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