一、房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額

拆遷評估價(jià)值對拆遷補(bǔ)償多少是有直接影響的，但最終拆遷補(bǔ)償是多少，要由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定的。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

企業(yè)拆遷集體宿舍能補(bǔ)償多少？

企業(yè)拆遷職工集體宿舍的賠償問題，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。

二、房屋拆遷中,評估報(bào)告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎

一、房屋拆遷中,評估報(bào)告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷中，房屋價(jià)值評估報(bào)告會直接影響到房屋評估金額，如果對房屋評估報(bào)告有異議的，可以申請復(fù)核評估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、評估的時(shí)點(diǎn)

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

2、被征收房屋的價(jià)值

被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

4、需要參考的因素

被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價(jià)值因素。

三、房屋拆遷中,評估報(bào)告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷中，房屋價(jià)值評估報(bào)告會直接影響到房屋評估金額，如果對房屋評估報(bào)告有異議的，可以申請復(fù)核評估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、評估的時(shí)點(diǎn)

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

2、被征收房屋的價(jià)值

被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

4、需要參考的因素

被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價(jià)值因素。

四、被拆遷房屋評估的結(jié)果如何影響賠償金額？

怎么評估被拆遷的房屋呢？

1、房屋拆遷評估的流程是怎樣的？

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：

（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

（2）房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（3）評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

（5）編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

（6）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

2、怎么確定評估機(jī)構(gòu)？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時(shí)，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報(bào)告不能采用。

3、價(jià)格評估

關(guān)于評估價(jià)格，2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下兩點(diǎn)：

（1）價(jià)格基準(zhǔn)日是房屋征收決定公告之日；

（2）市場價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場價(jià)格，但不能低于市場價(jià)格；

其中，類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評估點(diǎn)時(shí)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格，即被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，包括被征收房屋的價(jià)值，也包括房屋占用內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確定類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。

房屋價(jià)格評估

征收調(diào)查登記之后要進(jìn)行的就是評估環(huán)節(jié)。

先由被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，多數(shù)情況則是由政府組織下的多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式予以確定。

隨后，評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶評估，之后出具評估報(bào)告。

被征收人如果對評估結(jié)果有異議，可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果還有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

對鑒定結(jié)果不服的，按對補(bǔ)償決定不服處理。

此為第二個(gè)重要的維權(quán)時(shí)點(diǎn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額呢

●房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額的確定

●房子拆遷評估

●房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額的規(guī)定

●房屋拆遷評估價(jià)值怎么算

●房屋拆遷評估怎么評估

●拆遷房價(jià)評估

●房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額的確定

●房屋拆遷評估怎么評估房子

●房子拆遷評估價(jià)怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●不同意拆遷補(bǔ)償價(jià)格會被強(qiáng)拆嗎?法律不規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)額原因是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算?征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償款數(shù)額,如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●團(tuán)體工傷保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額,團(tuán)體工傷保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通過敲詐勒索獲得工資，數(shù)額計(jì)算是？被刑拘在北京市海淀區(qū)看守所,被刑拘在北京市海淀區(qū)看守所，是敲詐勒索罪從犯，一般判幾年？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●詐騙數(shù)額巨大可以免于起訴嗎,詐騙罪數(shù)額巨大可以不起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●涉嫌貪污罪關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所，數(shù)額在17萬左右，會判多長時(shí)間？,貪污罪數(shù)額巨大標(biāo)準(zhǔn)是該怎樣規(guī)定的?關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所的能處罰多長時(shí)間?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法強(qiáng)拆賠多少？二審法院：為懲罰違法行為，一審賠償數(shù)額合理！,違法強(qiáng)拆2倍賠償?shù)姆梢罁?jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在北京市朝陽區(qū)看守所的私刻公章要判刑多久？,私刻公章被關(guān)到北京市朝陽區(qū)看守所，罰金會判多少數(shù)額？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補(bǔ)償款的取得具有人身專屬性，尹某不具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，不應(yīng)享有土地補(bǔ)償款的分配,市政府決定將牛某所在村的集體土地征收轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)對補(bǔ)償款數(shù)額不滿牛某在:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工廠拆遷評估報(bào)告需要多長時(shí)間?企業(yè)拆遷過程中,評估報(bào)告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評估報(bào)告等于補(bǔ)償嗎?房屋拆遷中,評估報(bào)告會直接影響補(bǔ)償數(shù)額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在未確認(rèn)賠償數(shù)額的情況下,,按照確定數(shù)額的什么給予賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賭資數(shù)額累計(jì)怎么算?,賭資數(shù)額累計(jì)怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額怎么計(jì)算??拆遷房子沒戶口有安置費(fèi)嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額怎么計(jì)算??房屋拆遷安置費(fèi)歸誰所有？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額怎么計(jì)算??拆遷房子沒戶口有安置費(fèi)嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額怎么計(jì)算??拆遷房子沒戶口有安置費(fèi)嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

●精神損害賠償數(shù)額怎樣去確認(rèn)?強(qiáng)占土地?fù)p害賠償怎樣索賠：今日在線土地征收法律咨詢

●違法強(qiáng)拆賠多少？二審法院：為懲罰違法行為，一審賠償數(shù)額合理！,違法強(qiáng)拆2倍賠償?shù)姆梢罁?jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額，房屋拆遷評估如何影響補(bǔ)償數(shù)額呢

投稿：湯翔宸

內(nèi)容審核：吳海麗律師