1、關(guān)于“企業(yè)拆遷”的法律法規(guī)有哪些?

現(xiàn)行法《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2001年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中第三十三條，對(duì)此涉及內(nèi)容與上并無(wú)二意。除此之外，還有一些地方政府頒布的地方性法律法規(guī)。但就全國(guó)性法律法規(guī)而言，此方面并無(wú)專門(mén)具體規(guī)定。

2、企業(yè)拆遷補(bǔ)償種類有哪些?

(1)土地房屋本身價(jià)值

雖然企業(yè)的土地土地用途一般為工業(yè)用途，價(jià)值要低于住宅地和商業(yè)服務(wù)類的土地，但這里要提醒大家，企業(yè)一般占地較大，也就是說(shuō)，單價(jià)雖低面積大，乘積同樣不容忽視。房屋價(jià)值基本就是重新建造相同面積房屋的成本價(jià)，即所謂“房屋重置成新價(jià)”。在估算這兩塊的補(bǔ)償款時(shí)，我們一定要注意，要分開(kāi)來(lái)算，以防拆遷方與評(píng)估公司聯(lián)合欺騙被拆遷企業(yè)，從中謀取私利。

(2)停產(chǎn)停業(yè)損失

不同企業(yè)因所處地域不同，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，并且每個(gè)企業(yè)的盈虧狀況也應(yīng)當(dāng)作為考慮因素之一。彈性之大各企業(yè)必須重視。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)注意，此處損失不僅指當(dāng)前損失，還包括預(yù)期利益損失，即因此丟失的企業(yè)客戶訂單和客戶資源等。

(3)搬遷費(fèi)用與損失

企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、辦公用品、生產(chǎn)品等搬遷必然要比搬家麻煩，成本也要高。另外，在搬遷過(guò)程中，可能會(huì)對(duì)機(jī)器設(shè)備造成一些損耗，這類損失也要考慮在內(nèi)。

除上述幾類主要的補(bǔ)償費(fèi)之外，還有企業(yè)裝修附屬物的損失，這類價(jià)值主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)估算。另外，拆遷方可能也會(huì)對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)決定。

3、實(shí)際操作中的一些其他問(wèn)題

(1)企業(yè)廠房、辦公地的房屋性質(zhì)

租賃用房，自有產(chǎn)權(quán)房，違章建筑，借用等不同房屋性質(zhì)下的補(bǔ)償款和損失計(jì)算方案自然不一樣。如果是租賃用房，那么，租賃期還剩多少，是臨近?已滿?還是逾期?同樣需要考量。

(2)企業(yè)拆遷造成的其他損失

企業(yè)拆遷也可能會(huì)造成人才流失、喪失一些特殊資源等無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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