一、 拆遷補償協(xié)議的法律規(guī)定和注意事項

拆遷補償協(xié)議屬于民事訴訟,不是行政訴訟。只有對政府部門作出的補償決定不服的,才屬于行政訴訟的范圍。拆遷補償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人訂立的一項重要協(xié)議,對于拆遷安置補償事項達成協(xié)議后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

1.拆遷補償協(xié)議屬于民事訴訟，而不是行政訴訟。

2、在民事訴訟中，這類案件的案由是房屋拆遷安置補償合同糾紛，屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項合同糾紛中的第83小項。

3、只有對政府部門作出的補償決定不服的，才屬于行政訴訟的范圍。

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

5、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。我們應該先了解我國拆遷補償?shù)膮f(xié)議是屬于一種什么類型的訴訟。

房屋拆遷安置補償合同糾紛屬于哪一項民事訴訟？

房屋拆遷安置補償合同糾紛屬于民事訴訟范疇。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,民事訴訟是指公民、法人或其他組織之間因財產(chǎn)關系、人身關系或者其他民事權利義務發(fā)生爭議,請求人民法院作出裁判的活動。而房屋拆遷安置補償合同糾紛恰好屬于這一范疇。

拆遷安置補償合同是拆遷人和被拆遷人之間訂立的協(xié)議,約定了拆遷的范圍、拆遷補償?shù)臉藴屎头椒ǖ仁马?。如果拆遷人和被拆遷人之間在拆遷安置補償方面產(chǎn)生了爭議,例如對于拆遷補償?shù)慕痤~、方式或者期限等,則拆遷安置補償合同糾紛就應屬于民事訴訟的范疇。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當事人可以依法向人民法院提起民事訴訟,如果拆遷安置補償合同糾紛屬于民事訴訟范疇,當事人可以向人民法院提起訴訟,請求法院作出裁判,以解決爭議。

拆遷補償協(xié)議屬于民事訴訟,而不是行政訴訟。在民事訴訟中,這類案件的案由是房屋拆遷安置補償合同糾紛,屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項合同糾紛中的第83小項。只有對政府部門作出的補償決定不服的,才屬于行政訴訟的范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,房屋征收部門與被征收人應當就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。如果一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務,另一方當事人可以依法提起訴訟。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十四條

行政裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內(nèi)容：（一）申請人與被申請人的基本情況；（二）爭議的主要事實和理由；（三）裁決的依據(jù)、理由；（四）根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；（五）告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限；（六）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章；行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

二、簽訂補償協(xié)議的合法主體是誰,拆遷協(xié)議的注意事項

一、簽訂補償協(xié)議的合法主體是誰

據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、拆遷協(xié)議的注意事項

1、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。

通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

2、期限作用拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。

通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

按照規(guī)定簽訂補償協(xié)議的合法主體是房屋征收部門與被征收人。

進行房屋拆遷的時候相關的事項一定要注意，以免產(chǎn)生協(xié)議糾紛，如果有什么糾紛可以申請法院訴訟解決。

三、拆遷賠償?shù)淖⒁馐马椇头煞ㄒ?guī)解讀

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

國資委的房子拆遷有賠償嗎

國資委的房子拆遷屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權房被拆遷時能獲得賠償。但如果小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、補償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些,安置拆遷協(xié)議的注意事項

一、補償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；

對于實行產(chǎn)權調換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。必須公證。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、安置拆遷協(xié)議的注意事項

1、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。

通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

2、期限作用拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。

通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

按照規(guī)定補償協(xié)議的內(nèi)容包括幾個方面的內(nèi)容，對于房屋搬遷的補償，還有就是臨時安置的補償都是有的，房屋拆遷的時候相關的事項還是要注意的，希望大家明白。

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來源：臨律- 拆遷補償協(xié)議的法律規(guī)定和注意事項，拆遷補償協(xié)議的法律規(guī)定和注意事項有哪些

投稿：梁諾依

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