自住房拆遷重建需要的條件有哪些

自住房拆遷重建需要滿(mǎn)足以下條件：

房屋等級(jí)鑒定：首先，自住房需要被鑒定為D級(jí)危房。依據(jù)我國(guó)住建部頒布的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，危險(xiǎn)房屋共分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中只有D級(jí)危房才可以拆除重建。D級(jí)危房是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

原址、原貌、原面積：重建必須在原房屋基礎(chǔ)范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出原占地面積，且不得影響道路、市政管線、排水等基本安全、衛(wèi)生要求。

不超出原房屋所有權(quán)證的證載建筑面積：修繕后的房屋不得超出原房屋所有權(quán)證的證載建筑面積。

不得改變?cè)课萏匦裕盒蘅樅蟮姆课莶坏酶淖兘ㄖ锸褂霉δ?、建筑高度、建筑層?shù)和建筑立面風(fēng)格。

未納入征收或搬遷范圍：自住房必須未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍。

取得規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)：建設(shè)單位或者個(gè)人在取得所在轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行重建。

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