貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

除本條例規(guī)定第二款、規(guī)定第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

規(guī)定貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

規(guī)定實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規(guī)定的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

規(guī)定拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

規(guī)定拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

規(guī)定拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村,城市居民住房拆遷補償標準是怎樣的呢

●城農(nóng)村拆遷政策

●城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村房子拆遷

●城鎮(zhèn)居民的農(nóng)村房屋被征地拆遷有安置嗎

●農(nóng)村住宅拆遷補償標準

●農(nóng)民住房拆遷能賠多少錢一平方米

●農(nóng)村住房拆遷標準是多少

●城農(nóng)村拆遷政策

●農(nóng)村民房拆遷賠償標準

●城市拆遷農(nóng)村拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋拆遷補償新標準?農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓脴藴适窃鯓拥模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年《國家房屋征收和補償條例》?國家房屋征收補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村改造房屋征收與補償標準?城中村改造的拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市集體土地征地補償安置辦法?北京市集體土地拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償是按照什么標準?拆遷補償是怎樣計算的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的自建房子可以買嗎?沒有房產(chǎn)證的自建房拆遷補償是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●獨生子女拆遷怎么賠償?獨生子女拆遷的新政策是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工傷賠償標準大揭秘：工資計算方式詳解！,工傷賠償平均工資標準是怎樣計算的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●門面拆遷補償方式?門面拆遷租戶補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都拆遷新規(guī)定?成都拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南寧市征拆政策?南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●金華金義都市新區(qū)規(guī)劃?金華金義都市新區(qū)房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濮陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法?濮陽市集體房產(chǎn)證房屋拆遷是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都市殘疾人補貼政策2019年?成都市殘疾標準的相關規(guī)定以及在拆遷上享有的補助是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京海淀經(jīng)濟適用房申購程序是怎樣的?,北京海淀經(jīng)濟適用房申購程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浙江房產(chǎn)拆遷?浙江房屋拆遷補償方案是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●郫都區(qū)拆遷標準?郫縣農(nóng)村拆遷補償是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●家庭農(nóng)場土地被征用補償標準?家庭農(nóng)場的土地拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償標準2021?房屋拆遷政府補償規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償安置費?農(nóng)村拆遷安置保險是怎樣進行規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-農(nóng)村、城市居民住房拆遷補償標準是怎樣的，