榮昌區(qū)征地拆遷中心，榮昌區(qū)征地拆遷中心相關工作，主要遵循的是《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。以下是對其工作內容和流程的詳細解答：征地拆遷依據及補償原則：依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條明確規(guī)定了可以依法實施征收土地的情形
榮昌區(qū)征地拆遷中心相關工作，主要遵循的是《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。以下是對其工作內容和流程的詳細解答：
征地拆遷依據及補償原則：
依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條明確規(guī)定了可以依法實施征收土地的情形，包括但不限于軍事和外交需要、基礎設施建設、公共事業(yè)需要等。這些規(guī)定為征地拆遷提供了法律基礎。
補償原則：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這確立了征地拆遷補償的基本原則。
征地拆遷流程：
公告與調查：依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬征收土地前，應發(fā)布征收公告，并開展土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。同時，需將征收范圍、補償標準等信息在鄉(xiāng)、村范圍內公告至少三十日，聽取相關意見。
補償登記與協議簽訂：在公告規(guī)定期限內，土地所有權人、使用權人應持不動產權屬證明材料辦理補償登記。隨后，縣級以上地方人民政府組織測算落實相關費用，并與土地所有權人、使用權人簽訂補償、安置等協議。
征地批準與實施：完成前期工作后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，不同類型的土地征收需經不同層級的政府批準。批準后，政府將組織實施征地拆遷工作。
征地拆遷具體執(zhí)行：
在實際執(zhí)行過程中，征地拆遷工作可能包括實地放線定界、發(fā)布拆遷公告、入戶清點丈量、協助談判、合法面積認定、套價核算、確認與公示、簽訂協議以及支付補償費、交房等多個具體步驟。這些步驟確保了征地拆遷工作的規(guī)范性和透明度。
綜上所述，榮昌區(qū)征地拆遷中心在執(zhí)行征地拆遷工作時，需嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，確保流程的合法性和補償的公平性。
1、土地補償費和安置補助費1)土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區(qū)(中心城區(qū)：1062平方公里以內)的土地補償費標準為每畝16000平方公里至5473平方公里以內)的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。2)土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。3)安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。4)土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。
2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償農村房屋、青苗的補償標準分別按附表
2、3執(zhí)行。宅基地使用權范圍內的地上構(附)著物的補償標準，按附表
4、5執(zhí)行;其余被征收土地范圍內的地上構(附)著物，采取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標準和計算方式由各區(qū)人民政府制定。
3、住房安置1)被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。2)積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標準由各區(qū)人民政府按照不低于本區(qū)與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。3)各區(qū)人民政府可以按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優(yōu)惠政策。由上文大家應該可以看出，榮昌區(qū)征地住房安置貨幣補償標準按照每平方米1萬6到1萬4不同的標準，在安置補助費發(fā)放的過程當中本身對戶口也是有一定的要求的，像是農轉非，以及本來就是榮昌區(qū)當地市民的可以領取到的貨幣補償標準都有差異，具體在執(zhí)行的過程當中，大家還是要仔細地聽從工作人員的介紹的。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
1、土地補償費和安置補助費1)土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區(qū)(中心城區(qū)：1062平方公里以內)的土地補償費標準為每畝16000平方公里至5473平方公里以內)的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。2)土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。3)安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。4)土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。
2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償農村房屋、青苗的補償標準分別按附表
2、3執(zhí)行。宅基地使用權范圍內的地上構(附)著物的補償標準，按附表
4、5執(zhí)行;其余被征收土地范圍內的地上構(附)著物，采取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標準和計算方式由各區(qū)人民政府制定。
3、住房安置1)被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。2)積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標準由各區(qū)人民政府按照不低于本區(qū)與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。3)各區(qū)人民政府可以按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優(yōu)惠政策。由上文大家應該可以看出，榮昌區(qū)征地住房安置貨幣補償標準按照每平方米1萬6到1萬4不同的標準，在安置補助費發(fā)放的過程當中本身對戶口也是有一定的要求的，像是農轉非，以及本來就是榮昌區(qū)當地市民的可以領取到的貨幣補償標準都有差異，具體在執(zhí)行的過程當中，大家還是要仔細地聽從工作人員的介紹的。
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內容審核：路洋律師
來源：頭條-榮昌區(qū)征地拆遷中心，
