增加安置住房面積如何交款？

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致簽訂的合同，如擴(kuò)大安置面積也應(yīng)和你協(xié)商并經(jīng)你同意；如沒有這一過程開發(fā)商的單方行為無效?？蛇x擇讓開發(fā)商重新安置或提出以成本價(jià)安置的方案。

房屋被征安置房面積限定否合法嗎？

不具備合法性。

一是違背了交易公平原則

房屋征收雖然是一種特殊交易，帶有強(qiáng)制性，以國(guó)家強(qiáng)制力為實(shí)現(xiàn)交易提供保障，但法律法規(guī)賦予的強(qiáng)制力是針對(duì)被征收人出讓房屋意愿而言的，面對(duì)一個(gè)合法征收行為，被征收人無權(quán)對(duì)賣不賣房屋作出選擇，除了選擇出讓房屋外別無他法。而對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并無強(qiáng)制，沒有對(duì)被征收人安置補(bǔ)償房屋面積設(shè)置上限。由于征收人給出的安置補(bǔ)償價(jià)往往低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，超面積部分按安置補(bǔ)償價(jià)格折算補(bǔ)償款，相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)而言少了許多，若用該補(bǔ)償款去買房，也不能購(gòu)買到同類型、等面積的房屋，這給被征收人直觀感受就是吃虧了。這顯然與“等價(jià)有償”的交易原則不符。如果強(qiáng)迫被征收人接受該方案，無異于與等價(jià)有償原則背道而馳。

二是違背自愿原則

自愿原則是民事行為合法有效的要素之一，任何民事法律行為都應(yīng)該是行為人真實(shí)意思表示，否則，當(dāng)屬無效行為。在目前“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，貨幣不斷貶值”背景下，老百姓更愿意持有房產(chǎn)，這也符合我國(guó)人民傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)觀念。超面積部分不提供安置回遷房，不符合被征收人意愿。

三是非法剝奪了被征收人對(duì)安置補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。

要房還是要錢，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款已經(jīng)賦予了被征收人相應(yīng)的選擇權(quán)。征收人對(duì)房屋安置面積設(shè)立上限后，對(duì)超面積部分，被征收人只能接受貨幣補(bǔ)償，從而部分剝奪了被征收人的法定選擇權(quán)，違反了前述法規(guī)規(guī)定。

四是缺乏法律法規(guī)授權(quán)的非法行政行為。

行政行為應(yīng)當(dāng)以法律法規(guī)為依據(jù)，法無明文規(guī)定不可為?，F(xiàn)行法律法規(guī)沒有授權(quán)征收人可以設(shè)立房屋安置補(bǔ)償面積上限，所以，征收人如果設(shè)立上限則缺乏職權(quán)依據(jù)，實(shí)施這樣的行為屬于越權(quán)行政。越權(quán)無效原則是行政行為基本原則，任何違反該原則的行為都不會(huì)受到法律保護(hù)。

綜上，限定被征收人應(yīng)得安置房屋面積的規(guī)定不具有合法性，據(jù)此而實(shí)施的征收行為屬于超越職權(quán)的非法行政行為。作為征收人應(yīng)當(dāng)充分尊重和保障被征收人對(duì)安置補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，不能橫加干涉。

其實(shí)在這種款項(xiàng)的繳納方面，一般都是按照原價(jià)來繳納的。如果說開發(fā)商坐地起價(jià)，大家可以進(jìn)行起訴哦。大家還有什么不懂的話可以來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-增加安置住房面積如何交款，