一、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償,是針對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī)嗎,被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,沒有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補(bǔ)償。

這里可以分為兩種情況:

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的,和相同地段的商品房價(jià)格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。

還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費(fèi)的問題了。

這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補(bǔ)償?shù)?。原因有?

1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人。

2、違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

二、拆遷訴訟最好請律師，為什么

第一，對于相關(guān)條例法規(guī)的應(yīng)用不了解，胡亂應(yīng)用往往在第一步的時(shí)候就失敗了;專業(yè)的是交給專業(yè)的人去做，行政糾紛律師就是做這方面的，很專業(yè)。

第二，在打交道的過程中，很容易被帶著走，說了一些承諾或者不恰當(dāng)?shù)脑?，律師去交涉的話，是?yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>

第三，就是訴訟都會面臨的問題，就是當(dāng)事人的時(shí)間和精力，只要委托給律師，可以大大減少訴訟給生活帶來的影響。

律師可以做的事：

1、負(fù)責(zé)起草訴訟文書;

2、負(fù)責(zé)調(diào)查和收集證據(jù)材料;

3、對訴訟過程發(fā)表法律意見;

4、參加法庭審理和調(diào)解。

【溫馨提示】如您正遇到法律難題不知道怎么解決?或者實(shí)在找不到合適的律師，請點(diǎn)擊咨詢按鈕，可以根據(jù)你的大概情況為匹配到合適的本地專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何補(bǔ)償呢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

●沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎

●沒有房產(chǎn)證拆遷怎么算

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何處理

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷會賠償嗎

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒有房產(chǎn)證拆遷怎么算?2024沒有房產(chǎn)證的房子拆遷可以得到賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 房改?2024拆遷房的房產(chǎn)證改名字流程是什么,拆遷房怎么辦理房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷房有土地證嗎?拆遷房是否有房產(chǎn)證,買拆遷房的注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償?遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋拆遷改怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房辦理房產(chǎn)證需要交多少錢?拆遷房如何辦理房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符?城市房屋拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房過戶需要什么材料?拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●21年拆遷房?2024拆遷房房產(chǎn)證辦理流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房什么時(shí)候有房本?買拆遷房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建的房子無證算違建嗎？,沒有房產(chǎn)證屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●回遷公房怎么辦房產(chǎn)證?如何填寫拆遷公房回遷安置證明：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無房產(chǎn)證的房屋拆遷?無房產(chǎn)證拆遷如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償?拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償?沒有房產(chǎn)證被拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房繼承房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)證?拆遷安置房繼承后如何過戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村拆遷如何拿安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆房新政策?沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021拆遷房?2024拆遷房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用和辦理流程有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房房產(chǎn)證可以加名字嗎?2024拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021拆遷房?2024拆遷房房產(chǎn)證辦理方法和辦理流程有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何補(bǔ)償，