拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

拆遷非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

房屋共有人對拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十八條政府土地儲備項(xiàng)目拆遷的房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供安置房源供被拆遷人選擇。

第三十九條在舊城區(qū)改造中，因政府收回土地使用權(quán)而需進(jìn)行房屋拆遷的，由拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償時對被收回的土地使用權(quán)一并實(shí)施補(bǔ)償。違法建筑或臨時建筑物所占土地有合法用地手續(xù)的，拆遷時應(yīng)對其土地使用權(quán)依法進(jìn)行補(bǔ)償。

第四十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第四十一條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。

房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。

第四十二條被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途下同)和面積原則上以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。有爭議的。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)，建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在收到申請之日起10個工作日內(nèi)給予確認(rèn)或者答復(fù)。

第四十三條房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的評估原則，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法。

拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽或者拆遷估價機(jī)構(gòu)竟標(biāo)等方式進(jìn)行。具體辦法由房屋拆遷管理部門另行制定。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布一次符合資質(zhì)等級、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)名單，供被拆遷人選擇。

拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第四十四條房屋拆遷管理部門牽頭組織資深的專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家成立柳州市房屋拆遷評估技術(shù)委員會(以下簡稱拆遷評估技術(shù)委員會)。

拆遷評估技術(shù)委員會負(fù)責(zé)對拆遷估價進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價技術(shù)鑒定。

第四十五條估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。

拆遷當(dāng)事人對分戶估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價;也可以共同另行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

拆遷當(dāng)事人自收到估價報告之日起5日內(nèi)，未書面申請復(fù)核估價也未另行共同委托評估的，視為對估價結(jié)果無異議，估價結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

第四十六條拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核估價結(jié)果有異議，或者另行共同委托評估的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核估價結(jié)果或另行評估報告之日起15日內(nèi)，可以向拆遷評估技術(shù)委員會書面申請技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人自收到復(fù)核估價或另行評估報告之日起15日內(nèi)，未書面向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定的，視為對復(fù)核估價或另行評估的結(jié)果無異議。復(fù)核估價或另行評估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償及裁決的依據(jù)。

第四十七條住宅房屋符合下列情形的，補(bǔ)償金額的計算分別為：

(一)被拆遷房屋補(bǔ)償金額達(dá)不到最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。

(二)被拆遷人僅有一處住宅，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市最小戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房總價的(以一個房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為準(zhǔn))，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價對被拆遷人予以補(bǔ)償。

最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和最小戶型標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷管理部門會同相關(guān)單位制定，報市政府批準(zhǔn)后，予以公布實(shí)施。

第四十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供市區(qū)內(nèi)不同地段兩處以上的安置房房源供被拆遷人選擇。

拆遷人提供的安置用房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)施配套要求，產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制;住宅房屋安置用房建筑面積應(yīng)不小于被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

在拆遷補(bǔ)償安置尚未完成前，拆遷人不得轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃安置用房，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。

第四十九條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的安置用房。經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定安置房源。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。

安置用房的價格可由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第五十條被拆遷房屋已作裝修裝飾的，除可移動的裝修裝飾部件、材料外，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)裝修裝飾部分的重置價格、使用年限等因素，協(xié)商確定補(bǔ)償金額;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

房屋拆遷管理部門可會同造價、物價等管理部門，根據(jù)本市裝修裝飾材料市場情況，制定城市房屋拆遷裝修裝飾補(bǔ)償指導(dǎo)價格，供拆遷當(dāng)事人參考。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的裝修裝飾不予補(bǔ)償。

第五十一條拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補(bǔ)償。

前款所稱公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性的事業(yè)。

第五十二條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第五十三條拆遷下列情況的房屋，被拆遷人僅有一處住房被拆遷時，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，減免產(chǎn)權(quán)調(diào)換所補(bǔ)差價，并適當(dāng)減免超出被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的部分差價。

(一)被拆遷人在拆遷時享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的;

(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘且確屬生活困難的。

第五十四條被拆遷人或者房屋承租人符合經(jīng)濟(jì)適用住房或者承租廉租房條件的，有關(guān)部門應(yīng)予優(yōu)先購買或者承租。

第五十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在抵押人和抵押權(quán)人依法清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋后，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人沒有清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也不重新設(shè)定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)焦C機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償費(fèi)提存。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后，方可拆除房屋。

第五十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米3—7元支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);安排臨時周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

非住宅房屋按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌鰞r格支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水設(shè)施等遷移的，按現(xiàn)行遷移安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第五十七條被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時過渡，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);由拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米3—8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋出租市場價支付。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。過渡期限以拆遷當(dāng)事人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定為準(zhǔn)。

因拆遷人的原因延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個月內(nèi)加倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過6個月以上的按3倍支付。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，6個月內(nèi)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過6個月以上的加倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五十九條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。

被拆遷人、房屋承租人對因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償款的歸屬，有約定的，從其約定;無約定的，支付給承租人。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-城市房屋拆遷如何補(bǔ)償，