一、拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些

1、不是夫妻

(1)在房產(chǎn)證上加名但沒有直系血緣關(guān)系也不是夫妻的情況被視為買賣房屋。

(2)要交萬分之五的印花稅;不滿五年的要交1%個(gè)稅和5.5%的營業(yè)稅，滿五年免征;男方轉(zhuǎn)讓按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算稅，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50%，相當(dāng)于100萬的房子50萬計(jì)稅值;交易費(fèi)每平方2.5元;合同每本4元，共4本;產(chǎn)證權(quán)益按照產(chǎn)證上轉(zhuǎn)讓的人數(shù)平均分。

2、夫妻關(guān)系

(1)帶好身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去提交資料，在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

(2)首先在預(yù)檢窗口告知工作人員自己來辦理的業(yè)務(wù)，材料齊全的話工作人員會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，憑號(hào)碼去窗口辦理。

(3)辦理時(shí)需要25元地籍圖費(fèi)、80元工本費(fèi)和5元貼花費(fèi)，共計(jì)110元手續(xù)費(fèi)，順利的話新房產(chǎn)證20天就可以拿到。

二、辦理安置房房產(chǎn)證的材料

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

三、房產(chǎn)證更名的方法

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

2、贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

(1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

(2)有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

(3)贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-2024拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些，