一、建的房子無證算違建嗎？

法律分析：

屬于違建。如果當(dāng)時(shí)你建房子沒有辦理相關(guān)手續(xù)，那么不管過多少年都屬于違建，政府有權(quán)責(zé)令你進(jìn)行拆除或者強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、無證房等于違建嗎

法律分析：不一定屬于違建，下列四種情況不屬于違建：一、因歷史原因沒有取得許可證的情況；二、有部分規(guī)劃審批文件的房屋不屬于違建；三、政府招商引資經(jīng)有關(guān)部門同意但未辦證的房屋不屬于違建；四、因政府行為而導(dǎo)致的其他無證情形不屬于違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》 第六十四條 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

《城市違建房的管理?xiàng)l例》 第十五條 對(duì)妨礙公共安全和交通的違章建房，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：1、規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建房的事實(shí)；2、規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建房的決定書。其中對(duì)成片違章建房，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對(duì)決定書不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；3、當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建房的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

三、沒有房產(chǎn)證屬于違建嗎

法律分析：只有政府批文,沒有房產(chǎn)證的房子屬于違建。 必須要獲得國(guó)土和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的審批,也就是說取得土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并且是沒有超過批準(zhǔn)規(guī)模的房屋才不屬于違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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