農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意哪些問題

1、事實是否清楚。

2、買賣協(xié)議是否成立并且有效。

3、房屋買賣合同是否成立。

4、系爭房屋所有的動遷款包括宅基地的動遷款均應(yīng)該由出賣人享有。

轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當提交的材料

1、《房屋登記辦法》第八十六條，

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人的身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證書；

(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(6)其他必要材料。

2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

農(nóng)村宅基地的確權(quán)

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：

1、在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

3、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

4、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意些什么?農(nóng)村宅基地進行過戶后遇到拆遷可以去商談拆遷補償?shù)姆桨?，要是符合要求可以同意拆遷。農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷的問題自己不懂得處理這些問題的時候，來北京圣運律師網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地過戶后遇到拆遷應(yīng)注意哪些問題，