一、拆遷房房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下,并頒發(fā)房屋權(quán)證。

二、拆遷房房產(chǎn)證辦理材料

1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》;

3、相關(guān)證明材料;

4、被拆遷人身份證;

5、安置房屋權(quán)證原件;

6、被拆除房屋權(quán)證原件。

三、拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%;

2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4.拆遷房測繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

四、拆遷的安置房房產(chǎn)證怎么辦

1、拆遷的安置的協(xié)議及已回遷安置的證明(收原件);

2、查檔證明(收原件);

3、被拆遷人的身份證啊;若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷的單位法定的代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

4、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

5、安置的單位法定的代表授權(quán)的委托書(收原件);

6、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

7、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

8、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-2024拆遷房房產(chǎn)證辦理流程和辦理材料有哪些，