自建房沒有房產(chǎn)證，主要有三種情況

第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你，這種情況補(bǔ)償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然你也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。

第二種情況就是該房屋沒有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證，這時(shí)在拆遷的過程當(dāng)中是無法取得拆遷補(bǔ)助的，如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話，一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來計(jì)算補(bǔ)償金額的，用房地產(chǎn)市價(jià)估算價(jià)格確定，這相同地段的商品房價(jià)格差異不大。

第三種情況是不能拿到房產(chǎn)證的原因就是你不能拿到房屋規(guī)劃報(bào)建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補(bǔ)償?shù)模饕袃牲c(diǎn)原因：

一是不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格，從法律意義上來說，你不是拆遷的當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償，實(shí)踐中也有拆遷人愿意對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，只要雙方達(dá)成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過來說，如果拆遷人不愿意付才拆遷費(fèi)，那么你也沒有理由將他們告上法庭，是不能通過法律渠道解決的。

第二個(gè)原因是因?yàn)椴疬w的房屋是違法建設(shè)的，對規(guī)劃之前建設(shè)各地的政策會(huì)有所不同，只要不是嚴(yán)重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認(rèn)定的，而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來進(jìn)行房屋市場估價(jià)，但如果超出了部分太嚴(yán)重，自然就得不到補(bǔ)償了。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償是如何規(guī)定的的知識(shí)，希望對你有所幫助，如果還存在疑問，可以聯(lián)系北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師為你解答。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-2024沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償是如何規(guī)定的，