一、沒有房產(chǎn)證的老房子可以獲得拆遷費(fèi)

如果被拆遷的對象是農(nóng)村的老房子，因?yàn)檗r(nóng)村都是在自家的宅基地上建房，所以沒有產(chǎn)權(quán)證是非常正常的，這時(shí)只要是集體組織能夠提供相關(guān)證明，也就是說有證據(jù)說這房子是你的，在拆遷時(shí)也能得到拆遷補(bǔ)償。

如果是在城市當(dāng)中，房子沒有房產(chǎn)證，那么只能先要找到那些將房子賣給你的主人，或者是持有產(chǎn)權(quán)的人，雙方經(jīng)過協(xié)商之后，讓房產(chǎn)過戶到你名下，這樣也能彌補(bǔ)沒有房產(chǎn)證的缺陷，否則是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。

二、未過戶的房屋這時(shí)也可以獲得拆遷補(bǔ)償

只要雙方通過協(xié)商之后，能夠達(dá)成一致意見，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但是如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋在拆遷的過程當(dāng)中，買方先不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如果是這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求，同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者是主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。

三、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明確，不是房屋的所有權(quán)人不知道是誰，并且當(dāng)事人之間還存在著爭議，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房屋持有人可以提起確認(rèn)之訴，請求法院確認(rèn)房屋的權(quán)屬，即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得拆遷補(bǔ)償款，在訴訟失敗時(shí)，也要將所有的補(bǔ)償費(fèi)退還給另一方。

四、違章建筑

一般情況下，違章建筑是因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)，因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償款，但這并不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，如果房子里的財(cái)產(chǎn)被破壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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