棚改,房屋拆遷補(bǔ)償怎樣計(jì)算

目前我國(guó)對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，我國(guó)各地發(fā)展水平是不一致的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)要高，具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下

1.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

棚戶區(qū)改造的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)

棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

這種房子產(chǎn)權(quán)要做出來至少3~5年，有的有糾紛的甚至十幾年都做不出來，因此，無法做過戶交易。

如果你實(shí)在看上房子，硬要買，手續(xù)必然會(huì)安排做公證，但是記住，這種公證是沒有約束力的，如果賣家反悔，法院是不會(huì)支持你的。以前就有這樣的案件，最終判賣家退回買家的購(gòu)房款，買賣無效。

還有個(gè)問題就是在可以做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果房?jī)r(jià)漲的較高，基本上沒有人不會(huì)出來坐地起價(jià)的，要想賣家配合你做過戶，沒有補(bǔ)點(diǎn)好處費(fèi)，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公證，是不能直接拿去做交易的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，目前我國(guó)對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，我國(guó)各地發(fā)展水平是不一致的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)要高，具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-棚改,房屋拆遷補(bǔ)償怎樣計(jì)算，