一、按份共有的拆遷怎么賠償

關(guān)于按份共有的拆遷怎么賠償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定，可以選擇貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對共有房屋的補償安置進(jìn)行處理。應(yīng)根據(jù)不同情況采取不同的處理辦法：

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進(jìn)行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補償?shù)膬r格進(jìn)行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)上文的介紹，我們可以知道在對共有的房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)臅r候，首先要確定各共有人的共有份額，然后在分別進(jìn)行拆遷補償。具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，各位可以到我們北京圣運律師網(wǎng)網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解。

二、按份共有房產(chǎn)如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對房屋進(jìn)行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“按份共有的拆遷怎么賠償”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到關(guān)于按份共有房產(chǎn)拆遷補償?shù)姆峙淙缟希Ｍ麑δ兴鶐椭?。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●按份共有房屋拆遷如何賠償

●按份共有房屋拆遷補償分開

●按份共有房屋拆遷

●按份共有拆遷算幾份

●按份共有房產(chǎn)怎么拆遷

●按份共有房屋征收補償案例

●按份共有產(chǎn)權(quán)房動遷分配

●按份共有房屋拆遷補償分開

●按份共有產(chǎn)權(quán)征收補償

●按份共有的房屋如何分割

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●所有的大棚房都是違法建筑嗎,大棚房就一定是違建嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體所有的土地可以用于建設(shè)嗎??集體所有的土地可以作為建設(shè)用地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●共有房屋拆遷?共有的房子拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包方享有的權(quán)利有?承包方有權(quán)決定承包土地的對象嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有的官司請律師不起作用,打官司不請律師怎么打？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●翻建房屋超出原有的宅基地是違章嗎,老宅基地上建房屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●律師如何協(xié)助當(dāng)事人爭取更好的賠償？,律師如何協(xié)助我維權(quán)，讓我得到應(yīng)有的賠償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有的扶貧搬遷戶要搬回原來村莊?扶貧搬遷之后老房子必須拆除嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家所有的土地權(quán)由什么代表國家行使?國家所有土地權(quán)由誰代表國家行使：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會私自處理了集體所有的房屋是否可以起訴撤銷,村民侵占村集體財產(chǎn)如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●著作權(quán)由作者享有的作品完成幾個月內(nèi),著作權(quán)法規(guī)定作者的保護(hù)期不受限制:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障,農(nóng)村房屋拆遷補償 不能降低原有的生活水平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●錄音錄像時要明確強拆現(xiàn)場的對象,錄音錄像適用于所有的刑事案件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哪些情況可以征收農(nóng)民集體所有的土地,什么樣的情況下可以征收農(nóng)民集體土地的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體所有的土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付,征收集體土地的法定程序與要求:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●維護(hù)農(nóng)民工權(quán)益的部門叫什么,農(nóng)民工享有的權(quán)益包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù),農(nóng)村集體土地征用手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù),農(nóng)村集體土地征用手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023政府征收農(nóng)民土地有什么規(guī)定和流程呢,2023土地征收必須要有的程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征地需要的手續(xù),農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-按份共有的拆遷怎么賠償，