凍結(jié)房屋拆遷之前，建設(shè)單位應(yīng)向濟(jì)南市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。自?xún)鼋Y(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建，房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶(hù)名，改變房屋和土地用途，企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。

辦證建設(shè)單位必須申請(qǐng)房屋拆遷許可證，向濟(jì)南市拆遷辦提交相應(yīng)材料。審查符合條件的將頒發(fā)房屋拆遷許可證，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。

公告在房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，將拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷截止日等予以公布。拆遷人可以委托取得拆遷辦頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)的單位實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。

協(xié)議在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。其中拆除按協(xié)議租金出租的房屋、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆除按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

仲裁拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日前，未能依照規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向拆遷辦提出書(shū)面裁決申請(qǐng)。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

強(qiáng)拆被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，將由拆遷辦會(huì)同公安等部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷辦申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。違法建筑和臨時(shí)建筑使用人在搬遷截止日后仍拒不搬遷的，將由拆遷辦會(huì)同公安等部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

驗(yàn)收拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷期限屆滿(mǎn)之日起三十日內(nèi)向拆遷辦申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的將拆遷辦發(fā)給拆遷驗(yàn)收合格證，不合格的將責(zé)令限期整改。對(duì)未取得拆遷驗(yàn)收合格證的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)管理部門(mén)不得辦理新建工程開(kāi)發(fā)手續(xù)。

注銷(xiāo)拆遷人應(yīng)當(dāng)自取得拆遷驗(yàn)收合格證之日起十五日內(nèi)，持房屋拆遷許可證和拆遷驗(yàn)收合格證到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)登記手續(xù)。尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷辦同意，將原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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