1、拆遷評(píng)估的方法有哪些?

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、怎么選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)?

原則上，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，這就給予被征收人一項(xiàng)重大的權(quán)利。由于拆遷機(jī)構(gòu)需要具有有關(guān)部分頒發(fā)的資質(zhì)，因此在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)候，還是由有關(guān)部門(mén)選擇，就會(huì)導(dǎo)致公信力不足。允許被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，實(shí)際上就是在征收方與被征收人之間形成一種相互制約和平衡?？紤]到被征收人往往是多數(shù)，可能無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，在這種情況下，可以通過(guò)其他具體程序性規(guī)定來(lái)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，如多數(shù)決定、抽簽等。不管什么方法決定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)尊重被征收人的意愿。

3、正確的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的，估價(jià)的時(shí)點(diǎn)是?

被征收房屋價(jià)值評(píng)估試點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對(duì)于國(guó)有土地上的房屋而言，對(duì)于被征收的房屋價(jià)值的評(píng)估直接決定了補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，因此這個(gè)問(wèn)題歷來(lái)為大家所關(guān)注，法定的評(píng)估原則，即不低于房屋征收決定之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這是由于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是由市場(chǎng)所決定的，可以為大家所信服和接受，被征收的房屋的評(píng)估價(jià)值應(yīng)該與相同地段、用途、使用年限等的房地產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)，本條的規(guī)定是“不低于”。

4、拆遷評(píng)估的具體流程是怎樣的?

在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托。具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

(5)編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

(6)評(píng)估復(fù)核和審批。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

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