一、怎么選擇拆遷補償方案

選拆補方案，看五個方面：補償標準是關鍵，要知曉當?shù)卣呒暗拙€。選什么補償，要依人而定，也要看市場情況。做個房產(chǎn)估價吧，找專人看看值多少。想好拆完住哪嗎？選個能保質的方案。別忘了談條件，跟拆遷方多聊聊，爭取更多利益。簽協(xié)議前，請教下律師，保護自己權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、怎么樣才能拆遷

拆遷工作復雜多變，牽涉諸多領域如法令、經(jīng)濟及社會等。以下為您提供幾個關鍵點及建議，以助您輕松應對：熟知法律法規(guī)：深入理解土地征用與房屋拆遷的國家及地區(qū)法律規(guī)范，保證拆遷行為始終在法治軌道上進行；仔細研究相應補償準則和流程，如補償類型、賠付計算等。制定出詳盡的拆遷方案：首先需要明確定義拆遷的核心目標和涵蓋范圍，不論是為了城市發(fā)展規(guī)劃、道路拓寬，抑或是其他公共事業(yè)。然后，根據(jù)實際情況制定具體的拆遷計劃，包括時間安排、預算分配以及人力資源調配等。積極溝通協(xié)調：與被拆遷戶保持良好的溝通，傾聽他們的訴求和期待。盡量通過友好協(xié)商來解決可能出現(xiàn)的爭議，最終達成雙方均可接受的拆遷賠償協(xié)議。

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