一、被征地拆遷補(bǔ)償款如何分配

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地若遭受征收，所產(chǎn)生的補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)歸屬集體，并由集體依其權(quán)益酌情分配予所屬全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

至于安置補(bǔ)助費(fèi)用，則須在承包期內(nèi)失去土地的承包經(jīng)營(yíng)者之間進(jìn)行公平合理的分配。

最后，青苗及其附著物的補(bǔ)償金應(yīng)歸屬于實(shí)際從事種植作業(yè)以及享有相關(guān)附著物財(cái)產(chǎn)權(quán)利的個(gè)體或法人機(jī)構(gòu)。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

二、農(nóng)村征地拆遷如何談判呢

首先，在進(jìn)行拆遷協(xié)商談判之前，我們應(yīng)當(dāng)做充分的準(zhǔn)備工作，即“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。

首先，我們需要收集大量的相關(guān)信息，以便深入理解目前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及其所處的真實(shí)水平。

然后，根據(jù)自己的實(shí)際情況，明確設(shè)定屬于自己的具體目標(biāo)及底線。

在談判中，我們應(yīng)該盡量保持沉默，多傾聽(tīng)對(duì)方的意見(jiàn)，避免過(guò)早地暴露自己的底線。

再次，我們應(yīng)選擇與具有決策權(quán)的人員進(jìn)行談判，因?yàn)橹挥挟?dāng)雙方都具備執(zhí)行談判結(jié)果的權(quán)力時(shí)，談判才會(huì)變得更具意義。

我們還需注意，在報(bào)價(jià)時(shí)，我們應(yīng)保持理性，切勿提出過(guò)高的要求，以免給對(duì)方留下不良印象。

最后，我們可以通過(guò)尋找并發(fā)現(xiàn)征收方在拆遷過(guò)程中所存在的違法行為，為后續(xù)的談判提供更多的籌碼。

例如，征收方可能存在主體資格不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等問(wèn)題。

同時(shí)，我們也需要注意，房屋不應(yīng)輕易搬遷，在簽署任何協(xié)議時(shí)，都必須保持高度警惕。

因?yàn)榉课莺筒疬w補(bǔ)償協(xié)議都是我們?cè)谂c征收方談判時(shí)的重要籌碼。

如果發(fā)現(xiàn)征收方存在違法行為，我們可以適時(shí)啟動(dòng)法律程序，阻止其繼續(xù)進(jìn)行違法拆遷。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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