一、拆遷補(bǔ)償怎么賠償

（1）貨幣補(bǔ)償：這是在房屋征收過程中最為常用的補(bǔ)償方式。簡單來說就是，被征收人可以從市縣兩級政府指定的房征部門那里獲得一筆等同于其被征收房屋價值或略高之后的現(xiàn)金補(bǔ)償。

值得注意的是，被征收房屋的價值是通過專業(yè)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行評估得出的。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：這種補(bǔ)償方式是指，市縣兩級政府會用他們自己購買或建造的房屋來替換被征收人的房屋，然后再根據(jù)被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值之間的差異進(jìn)行結(jié)算。同樣地，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值都是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行評估的。

（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：這種方式是將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方法結(jié)合起來使用。也就是說，對于被征收房屋的一部分，我們采用貨幣補(bǔ)償；而另一部分則采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償怎么算

拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算因國別、地域和項(xiàng)目而異，常見方式有：房屋價值估價，依據(jù)房屋面積、地理位置、建筑構(gòu)造、使用期限等因素精確評估；室內(nèi)裝潢及配套設(shè)備補(bǔ)償，考慮到這些因素對房產(chǎn)價值的影響；搬遷費(fèi)與臨時安置補(bǔ)貼，補(bǔ)償搬遷時所需的花費(fèi)和尋找過渡住所產(chǎn)生的額外開支；經(jīng)營損失補(bǔ)償，若涉足商業(yè)或工廠運(yùn)營，還需對由此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；其他補(bǔ)償，例如土地補(bǔ)償、植物補(bǔ)償、搬遷獎金等等。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償怎么賠償，