一、拆遷補償怎么談最好

拆遷補償?shù)膮f(xié)商是項復(fù)雜的任務(wù)，牽涉各方利益。為確保順利達成理想?yún)f(xié)議，特分享幾個重要建議如下：

深入研究政策：首當其沖的是熟知本地拆遷補償政策及細則，包括補償方式、計算原則、相關(guān)福利等。

理清自身權(quán)益：摸清自家房產(chǎn)地權(quán)狀況，了解面積、地理位置、使用性質(zhì)等，并思考這些因素對補償金額的影響。

保持溝通暢通：與拆遷方坦誠交流，確保雙方信息對稱，需求明確。

合理提出訴求：根據(jù)實際情況和政策法規(guī)，合理提出補償要求，兼顧拆遷方的立場和承受力。

適時尋求援助：如有需要，可尋求律師或?qū)I(yè)人士協(xié)助，確保自身權(quán)益不受損害。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償怎樣計算

拆遷補償計算因地、策、情各異，但大致遵循如下三步：房屋估值，權(quán)重包括選址、面積、建材、年代等；定補償額，參考政or市評估，每平米對應(yīng)；計補償金，等價于房屋總值x補償費；若貨幣償付，直接給每戶此金；若房換房，差補兩房價；再算代價：如搬遷、過渡、裝修折損等；簽補償協(xié):拆建與拆遷戶據(jù)此達成補償總額、方式及期限共識。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷補償怎么談最好，