學(xué)校拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷補(bǔ)償是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。(對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)淖稍兒蛶椭?qǐng)點(diǎn)擊目錄下的房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))

一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

二、但是，就我國(guó)目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實(shí)中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)在一起，也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。

三、城市房屋的補(bǔ)償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評(píng)估確定。

相關(guān)知識(shí)：拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

這跟城市房屋拆遷是一樣的。都是根據(jù)國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，本文還介紹了補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，對(duì)于學(xué)校來(lái)說(shuō)補(bǔ)償方式一般都是貨幣補(bǔ)償居多。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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