一、未征地簽訂的拆遷補償協(xié)議有效嗎

無征地批文的拆遷協(xié)議無效。

若無征地批文，即屬于非法征地行為，即便簽署相關協(xié)議，仍可依法維護權益。

以下土地需經國務院批準方可征收：

（1）基本農田；

（2）基本農田外耕地超35公頃者；

（3）其他土地超70公頃者。

除上述情況外，其余土地則由省級、自治區(qū)、直轄市政府批準，并向國務院備案。

國家征收土地時，須依法獲批后，由縣級以上地方人民政府發(fā)布公告并組織實施。

被征收土地的所有權人和使用權人應在公告期內，攜帶土地權屬證書至當地土地行政主管部門辦理征地補償登記手續(xù)。

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所;

（二）標的;

（三）數量;

（四）質量;

（五）價款或者報酬;

（六）履行期限、地點和方式;

（七）違約責任;

（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、拆遷征地需要評估公司審核嗎

根據法規(guī)，房地價評估機構的遴選可由征戶協(xié)商指定；如達不成協(xié)議，則采取多數決、隨機選等方法確定，詳細規(guī)則由省級、自治區(qū)及直轄市規(guī)定。

房地產價格評估機構應保持獨立性、客觀性與公正性，任何人不得對其進行干擾。

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內容審核：張小華律師

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