一、村宅基地拆舊建新最全規(guī)定

1、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的：農(nóng)村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的：國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

一、農(nóng)村建房新規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進(jìn)行建房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進(jìn)行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進(jìn)行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。

二、在村委安排的宅基地蓋房算違建嗎

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

一、農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

1、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農(nóng)村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風(fēng)險。

5、補(bǔ)貼

農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時還可以申請相應(yīng)的補(bǔ)貼。

二、關(guān)于舊改新政策的區(qū)別

1、改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償

宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)業(yè)主，因此在之前的舊改補(bǔ)償中，只有房屋的舊改補(bǔ)償。不過從2018年開始，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。

2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

3、實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供業(yè)主自由選擇。

小產(chǎn)權(quán)房房屋舊改的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價置換，即可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

4、宅基地的補(bǔ)償

5、社會保障補(bǔ)償

三、村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么

法律分析：1、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃：農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán) 證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的：農(nóng)村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果還沒有翻建過，可以申請。

4、有合法翻建手續(xù)的：國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-村宅基地拆舊建新最全規(guī)定，