一、村民在自家宅基地上建房能否強(qiáng)拆

村民在自家宅基地興建房屋的，如果房屋是合法興建的，不能強(qiáng)制拆除。如果違法興建，需要拆除的，行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

一、房屋的建造者的認(rèn)定

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。

房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。

第一，直接建造者為房屋建造人。有證據(jù)證實(shí)確實(shí)利用自身技術(shù)和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認(rèn)定為房屋出力者。

第二，有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認(rèn)定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認(rèn)定為出資人。

二、別的村買宅基地建房能強(qiáng)拆嗎

不能。

具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷：

1、沒有農(nóng)村所述的市級相關(guān)部門所出具的允許對房屋進(jìn)行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證，要有對于被拆遷地的新建項(xiàng)目的準(zhǔn)許文件、可以對這片土地進(jìn)行設(shè)計(jì)更新的準(zhǔn)許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國家所頒布的給予施工方使用土地的權(quán)利的同意文件、想要如何進(jìn)行拆遷的具體描述文件。

2、拆遷房對于原有住戶進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)給予要比市場平均需要給出的少的屬于違法拆遷。

3、依照法律規(guī)定，拆遷時(shí)需要先行給予原有住戶所受到的經(jīng)濟(jì)損失賠償，就是要把錢攥到手里、收到暫時(shí)用于居住給予的費(fèi)用、和或者是拆遷房提供了用于臨時(shí)居住的地方才可以離開原住地，如果沒有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。

4、房屋原有主任可以自行要求需要實(shí)際人民幣的賠償，還能夠要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，如果拆遷房沒有讓其自行決定的屬于違法拆遷。

5、由建筑單位，開發(fā)商直接進(jìn)行的拆遷屬于違法拆遷。

6、使用一些違反法律規(guī)定的手段例如恐嚇、驚擾、停止被拆戶的供水、供電、供暖、用電權(quán)利、使用天然氣的權(quán)利等一些特殊手段的屬于違法拆遷，而且要按照具體實(shí)情的危害性讓拆遷方收到法律制裁。

7、不是以法院為主導(dǎo)行使的強(qiáng)行拆除屬于違法拆遷。

8、在原住民沒有得到相應(yīng)應(yīng)該得到的經(jīng)濟(jì)賠償、或者是沒有得到有具體位置，具體使用面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房或臨時(shí)安置房的時(shí)候由法院進(jìn)行的強(qiáng)行拆除是違法拆遷。

9、僅有區(qū)、市級別的相關(guān)政府機(jī)關(guān)有權(quán)利向所在地法院請求強(qiáng)拆。而且強(qiáng)拆必須要由法院執(zhí)行、由其它不具有強(qiáng)拆能力在區(qū)、市級以下的相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行的行政強(qiáng)拆屬于違法拆遷。

10、如果是承租房的情況下，要根據(jù)私房應(yīng)有的賠償百分之九十的金額給予住戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、在實(shí)際情況中、公有住宅的租住人，只能得到百分十就是的產(chǎn)權(quán)歸屬，產(chǎn)權(quán)單位只能有剩余百分之十的經(jīng)濟(jì)賠償，如果沒有進(jìn)行市政府所頒發(fā)的這項(xiàng)規(guī)定的拆遷是違法拆遷。

一、法律規(guī)定

《民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、違法建設(shè)的村民宅基地應(yīng)該被強(qiáng)拆嗎

村民宅基地非法建設(shè)履行強(qiáng)拆程序的能強(qiáng)拆。宅基地的非法建設(shè)不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-村民在自家宅基地上建房能否強(qiáng)拆，