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一、農(nóng)村拆遷房屬于什么性質(zhì)

農(nóng)村拆遷房通常屬于集體土地上的房屋性質(zhì)。

1. 從土地性質(zhì)來看，農(nóng)村土地屬于集體所有，基于此建設(shè)的房屋自然也具有集體土地房屋的屬性。這類房屋的所有權(quán)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，一般是在農(nóng)村集體組織內(nèi)部進(jìn)行分配和流轉(zhuǎn)。

2. 拆遷時，其補(bǔ)償安置等相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)往往與國有土地上的房屋有所不同。例如，補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，且在安置宅基地等方面有特定的規(guī)定和程序。

3. 由于其土地性質(zhì)的特殊性，在拆遷過程中，涉及到諸多法律問題，如拆遷程序的合法性、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性、安置權(quán)益的保障等。需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《土地管理法》《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》等進(jìn)行妥善處理，以保障農(nóng)村拆遷戶的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷要宅基地還是房子

在農(nóng)村拆遷中，通常既涉及宅基地也涉及房子。

1. 宅基地方面，它是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，具有一定的權(quán)益。拆遷時，會對宅基地的面積、位置等進(jìn)行評估和補(bǔ)償，以保障農(nóng)民在土地方面的權(quán)益。

2. 房子方面，農(nóng)民自建的房屋是其重要的財(cái)產(chǎn)，拆遷時會根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行評估作價給予補(bǔ)償。房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會綜合考慮多種因素，以確保農(nóng)民能獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

總之，農(nóng)村拆遷既會對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，也會對房子進(jìn)行補(bǔ)償，二者共同構(gòu)成了農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾糠?，旨在保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、拆遷地皮怎么賠償

拆遷地皮的賠償通常包括土地補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償以及安置補(bǔ)償?shù)确矫妗?/p>

1. 土地補(bǔ)償：根據(jù)土地的原用途、面積、區(qū)位等因素，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和補(bǔ)償。這是對土地所有者或使用者因拆遷而失去土地權(quán)益的補(bǔ)償。

2. 地上附著物補(bǔ)償：包括建筑物、構(gòu)筑物、青苗等地上附著物的價值補(bǔ)償。對于建筑物，根據(jù)其結(jié)構(gòu)、面積、成新度等進(jìn)行評估確定補(bǔ)償金額；對于青苗等，按照實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 安置補(bǔ)償：為保障被拆遷人的居住或生產(chǎn)生活條件，提供安置用房或給予安置費(fèi)用。安置方式可以是貨幣安置，也可以是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

此外，還可能涉及因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一般會在拆遷公告中明確告知被拆遷人。

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內(nèi)容投稿：樂涵浩

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-拆遷地皮怎么賠償，拆遷房屋地皮怎么算