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一、拆遷屬于什么性質(zhì)

拆遷通常屬于政府的行政行為性質(zhì)。

一方面，拆遷是政府為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，對國有土地上單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行征收并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。例如，為了修建公路、鐵路、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施，政府可能會進(jìn)行拆遷工作，以獲取建設(shè)所需的土地。

另一方面，在一些情況下，也可能存在商業(yè)拆遷。但即使是商業(yè)拆遷，也需要符合法定程序和條件，并且要保障被拆遷人的合法權(quán)益。比如，開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時，必須依法取得相關(guān)的土地使用權(quán)和建設(shè)規(guī)劃許可等，同時要與被拆遷人進(jìn)行公平合理的協(xié)商補(bǔ)償事宜。

總之，拆遷的性質(zhì)主要是政府為了公共利益或符合法定條件的商業(yè)行為而進(jìn)行的對不動產(chǎn)的征收活動，必須依法依規(guī)進(jìn)行，以保障各方的合法權(quán)益。

二、拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需視具體情況而定。

一般情況下，如果該拆遷安置房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因拆遷安置所得，且被拆遷的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，那么拆遷安置房通常屬于夫妻共同財產(chǎn)。例如，夫妻雙方在婚前共同出資購買了一套房屋，婚后該房屋被拆遷，獲得的安置房就可能屬于夫妻共同財產(chǎn)。

但如果拆遷安置房是婚前一方的個人財產(chǎn)被拆遷后所置換，且僅登記在該方名下，那么一般認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn)。比如，一方在婚前擁有一套房屋，婚后該房屋被拆遷，安置房也只登記在其名下，此時安置房通常屬于其個人財產(chǎn)。

若拆遷安置協(xié)議中明確規(guī)定安置房只歸一方所有，或者是通過遺囑等方式確定只由一方繼承或獲得的，那么該安置房也屬于一方的個人財產(chǎn)。

三、拆遷地皮值錢還是房子值錢

一般來說，拆遷時地皮和房子的價值不能簡單地進(jìn)行比較孰高孰低。

從經(jīng)濟(jì)角度看，地皮本身具有一定的價值，尤其是在城市中心或發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域，地皮的價值可能較高。因為隨著城市的發(fā)展，土地資源愈發(fā)稀缺，良好地段的地皮往往能吸引到較多的開發(fā)和投資，從而具有較大的升值空間。

然而，房子也有其價值。一套質(zhì)量較好、位置優(yōu)越的房子，除了本身的建筑成本等因素外，還包含了周邊配套設(shè)施、居住環(huán)境等無形價值，在拆遷補(bǔ)償中也會占據(jù)一定的份額。

而且，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額通常會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺⑹袌銮闆r以及房屋和地皮的具體狀況等多方面因素來綜合確定，并非單純?nèi)Q于地皮或房子本身的價值。所以不能一概而論地說拆遷地皮值錢還是房子值錢，需要具體情況具體分析。

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內(nèi)容投稿：許錦辰

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-拆遷地皮值錢還是房子值錢，拆遷的時候地皮怎么算