一、房改房跟戶口的關系

法律主觀：

1、房屋拆遷與戶口人頭的關系是需要區(qū)分不同性質(zhì)的拆遷而定，按現(xiàn)行政策法規(guī)拆遷分國有土地上房屋征收和 集體土地上房屋 征地拆遷兩種性質(zhì)。 2、國有土地上房屋征收依據(jù)的法規(guī)是國務院590號令，即《國有土地上 房屋征收與補償 條例》，依據(jù)這個法規(guī)在房屋征收時是征收人對被征收人即房屋的產(chǎn)權人進行補償和安置，與戶口和人頭沒有直接聯(lián)系。對于不是產(chǎn)權人的實際居住人沒有其它住所的住房困難戶可以申請政府給予廉租房解決居住問題。 3、農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷依據(jù)的法律是《 土地管理法 》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則。按照土地管理法規(guī)定農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，但每戶只能享受一處宅基地，宅基地是本村 集體經(jīng)濟組織 內(nèi)成員按人口分配，按這一政策農(nóng)村拆遷與戶口和人頭就密切的關系了。 4、農(nóng)村集體經(jīng)濟除了執(zhí)行國家土地管理法外，各村民集體經(jīng)濟組織還制定了章程，規(guī)定了集體經(jīng)濟福利的分配方式，宅基地按戶按人口分配如遇子女成家分戶如何處理各村的鄉(xiāng)規(guī)民約中都會有約定，拆遷如果是統(tǒng)一建房分配的也是按戶口和人頭享受集體經(jīng)濟的福利的。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

二、遷戶口的房改房可以過戶嗎

房改房可以過戶，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

三、房改房需要戶口簿上所有人的同意嗎？

房改房注意的事項如下：1、房屋是否獲得產(chǎn)權證書；2、房改房買賣是否符合法律規(guī)定的允許轉(zhuǎn)讓的要求；3、房改房是否為合法建筑；4、房改房的質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。  第二百三十五條無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房改房過戶需要注意什么？

由于房改房的福利性質(zhì)和歷史原因，房屋產(chǎn)權證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對出賣方的身份證件和結婚證件確定他們的房屋所有權時的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財產(chǎn)損失。2、房改房中的超標問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對購房面積有嚴格的控制，人均可購房的面積是根據(jù)職工的專業(yè)技術職稱、行政級別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標或超標問題已經(jīng)處理完畢的。3、使用權限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質(zhì)，購買該類房地產(chǎn)一定要核實，是否需要一定的資質(zhì)、身份才能過戶或者是否需要相關部門的審批，以免造成不必要的麻煩。

房改房過戶需要注意什么？

由于房改房的福利性質(zhì)和歷史原因，房屋產(chǎn)權證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對出賣方的身份證件和結婚證件確定他們的房屋所有權時的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財產(chǎn)損失。2、房改房中的超標問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對購房面積有嚴格的控制，人均可購房的面積是根據(jù)職工的專業(yè)技術職稱、行政級別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標或超標問題已經(jīng)處理完畢的。3、使用權限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質(zhì)，購買該類房地產(chǎn)一定要核實，是否需要一定的資質(zhì)、身份才能過戶或者是否需要相關部門的審批，以免造成不必要的麻煩。

房改房可以買賣嗎？

房改房，是指1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：第一，以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房款價的；第二，住房面積超過當?shù)卣?guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修的，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；第三，處于戶籍凍結地區(qū)并已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的；第四，產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；第五，已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；第六，上市出售后形成新的住房困難的；第七，擅自改變房屋使用性質(zhì)的；第八，法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

外籍人士要出售出國前留下的房改房需要交納的所有費用和整個交易的流程?

房改房交易需要的費用有：（一）1%的個人所得稅（自住滿5年免征）；（二）3%的契稅；（三）0.05%的印花稅；（四）0.5%的交易手續(xù)費；（五）1%的國有土地出讓金?！秱€人所得稅法》第一條在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

房改房過戶需要什么材料

以全款為例：產(chǎn)權證過戶材料：舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表。賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)；買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)；在辦理產(chǎn)權證過戶時，要先配圖。土地證過戶：當新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證(原、復印件)。若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。

該內(nèi)容由 范曉峰律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房改房跟戶口的關系是什么

●房改房跟戶口的關系

●房改房里的戶口重要嗎

●房改房跟戶口的關系大嗎

●房改房過戶與戶口的關系

●房改戶是什么意思

●房改房能遷戶口嗎

●房改房跟戶口的關系

●房改房產(chǎn)權人出售和戶口有關系嗎

●房改需要戶口本上人員簽名嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●上海動遷補償看戶口嗎,上海 動遷補償 戶口:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老婆戶口沒遷過來搬遷有份嗎,拆遷老婆戶口沒遷過來搬遷有份嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動遷房戶口遷出了,是否還有房產(chǎn)份額,動遷時戶口在里面有份額嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權和戶口的關系,土地確權和戶口有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷是按戶口本上人數(shù)嗎,拆遷補償是按戶口還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老公家拆遷我戶口在娘家能享受嗎,老公家拆遷我戶口在娘家能享受嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷是按戶口本上人數(shù)嗎,拆遷補償是按戶口還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口和土地證有關系嗎 ,戶口和土地證有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有宅基地沒有戶口怎么賠償,有戶口沒有宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果農(nóng)村戶口遷出去了,宅基地還有嗎,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口遷到城市,農(nóng)村的宅基地還有嗎 ,戶口遷到城市,農(nóng)村的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口遷出老家房屋宅基地可以確權嗎,戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地與戶口的關系,戶口簿與宅基地的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●把戶口遷到城市農(nóng)村還有宅基地權利嗎,戶口遷到城市,農(nóng)村的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一戶一宅政策下，戶口本和宅基地是否對應？,一戶一宅是一個戶口本一個宅基地嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口遷出宅基地會不會被收回,戶口已經(jīng)遷入城市，宅基地會收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非農(nóng)戶口宅基地拆遷補償,非農(nóng)業(yè)戶口宅基地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口和宅基地掛鉤嗎,宅基地與戶口的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權以后戶口遷出還能享受確權待遇嗎,土地確權以后，戶口遷出還能享受確權待遇嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有農(nóng)村戶口能不能繼承農(nóng)村宅基地,戶口不在農(nóng)村,可以繼承父母的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-房改房跟戶口的關系，