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一、農(nóng)村拆遷安置房是什么性質(zhì)

農(nóng)村拆遷安置房通常具有以下性質(zhì)。1. 保障性住房性質(zhì)：它是為了保障因農(nóng)村拆遷而失去原有住房的村民的居住需求而建設的，旨在讓被拆遷村民有安身之所。2. 產(chǎn)權限制性質(zhì)：一般在一定期限內(nèi)限制上市交易，以確保拆遷安置工作的有序進行和被拆遷村民的權益。在規(guī)定期限屆滿后，若符合相關條件，可辦理不動產(chǎn)登記證，房屋產(chǎn)權性質(zhì)轉變?yōu)橥耆a(chǎn)權房，可自由上市交易。3. 集體土地性質(zhì)：多數(shù)農(nóng)村拆遷安置房所占用的土地為集體土地，這與城市商品房的國有土地性質(zhì)有所不同。集體土地上的拆遷安置房在建設、管理等方面有其特定的規(guī)定和流程。

二、農(nóng)村拆遷房怎么分配

農(nóng)村拆遷房的分配通常依據(jù)相關法律法規(guī)和當?shù)卣邅磉M行。

1. 集體成員資格認定：一般以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員為基礎，確定享有拆遷房分配權利的人員范圍。通常是在拆遷公告發(fā)布時，在該集體組織內(nèi)登記在冊的成員。

2. 按戶分配與按人口分配相結合：多數(shù)情況下，會先按照戶為單位進行分配，每戶可獲得一定面積的拆遷房。同時，也會考慮家庭人口數(shù)量等因素，對人口多的家庭適當增加分配面積，以保障其居住需求。

3. 特殊情況處理：對于外嫁女、入贅女婿等特殊群體，各地政策有所不同，有的地方將其納入分配范圍，有的則根據(jù)具體情況進行處理。對于現(xiàn)役軍人、服刑人員等，也會根據(jù)相關規(guī)定保障其應有的權益。

總之，農(nóng)村拆遷房的分配需綜合考慮多方面因素，以公平、合理為原則，確保拆遷戶的合法權益得到保障。

三、拆遷地皮和房屋怎么分割出去

拆遷地皮和房屋的分割通常需要依據(jù)相關法律法規(guī)和拆遷協(xié)議來進行。

1. 首先，查看拆遷協(xié)議中對于地皮和房屋分割的約定。如果協(xié)議中有明確規(guī)定，應按照協(xié)議執(zhí)行。協(xié)議可能會根據(jù)家庭成員的情況、房屋的產(chǎn)權歸屬等因素來確定分割方式。

2. 其次，對于沒有明確約定的情況，一般會考慮以下原則：地皮通常屬于集體所有，在拆遷時會按照一定的標準進行補償。房屋的分割則主要依據(jù)產(chǎn)權歸屬，如果是共有產(chǎn)權，需要各共有人協(xié)商確定分割比例。對于因拆遷而獲得的補償款或安置房，也應按照產(chǎn)權比例進行分配。

3. 最后，如果在分割過程中出現(xiàn)爭議，可以通過協(xié)商解決，也可以尋求調(diào)解或法律途徑。協(xié)商和調(diào)解應在平等、自愿的基礎上進行，法律途徑則需要向相關部門或法院提起訴訟，由司法機關進行裁決。

總之，拆遷地皮和房屋的分割需要根據(jù)具體情況進行綜合考慮，遵循法律法規(guī)和公平合理的原則。

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內(nèi)容投稿：呂佳鈺

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷地皮和房屋怎么分割出去，拆遷房屋地皮怎么算