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一、土地證能賣嗎

土地證不能單獨售賣。

土地證是對土地享有權(quán)益的證明文件。土地歸國家或集體所有，個人或單位只有土地使用權(quán)。

如果是合法取得的土地使用權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓土地及附著其上的權(quán)益，但這并非單純賣土地證。轉(zhuǎn)讓土地需遵循嚴(yán)格程序，比如要簽訂合法有效的轉(zhuǎn)讓合同，辦理土地變更登記等手續(xù)。

單獨售賣土地證的行為不僅違法，還可能引發(fā)諸多法律風(fēng)險和糾紛，嚴(yán)重?fù)p害交易安全和當(dāng)事人合法權(quán)益。比如，可能導(dǎo)致土地權(quán)屬混亂，影響土地正常管理和使用秩序，也可能使購買方遭受經(jīng)濟損失卻無法獲得合法權(quán)益保障?？傊?，土地證不能脫離土地及相關(guān)權(quán)益單獨售賣。

二、土地賠償給誰

土地賠償對象需視具體情況而定：

1. 征收集體土地：補償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其依法依規(guī)分配使用。如土地被征收用于公共建設(shè)，補償款會先到村集體賬戶，經(jīng)村民會議等民主程序決定分配方案，可能分配給全體村民，或用于村集體發(fā)展等。

2. 國有土地上房屋征收：房屋所有權(quán)人獲得賠償。若房屋存在租賃等情況，對承租人因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等也會給予相應(yīng)補償。

3. 土地流轉(zhuǎn)：承包地被征收，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者。土地流轉(zhuǎn)后，地上附著物等若是流轉(zhuǎn)方投入建設(shè)的，賠償歸流轉(zhuǎn)方；若是受讓方投入的，賠償歸受讓方。

總之，明確土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益情況，才能準(zhǔn)確確定賠償對象。

三、土地確權(quán)幾次

土地確權(quán)通常進行一次。

土地確權(quán)是對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定。通過這一過程，明晰土地產(chǎn)權(quán)歸屬等情況，為土地管理等提供依據(jù)。

一般來說，政府組織專業(yè)人員，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對農(nóng)村集體土地、國有土地等進行全面清查、登記、核實等工作，最終確定土地的權(quán)屬等信息并頒發(fā)證書。這一確權(quán)成果具有法定效力，后續(xù)在土地流轉(zhuǎn)、征收等方面發(fā)揮重要作用。一旦完成土地確權(quán)，若無重大政策調(diào)整、土地權(quán)屬發(fā)生重大變化等特殊情況，不會再次進行大規(guī)模的確權(quán)操作。

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內(nèi)容投稿：羅依麗

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地確權(quán)幾次，土地確權(quán)有幾次