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一、房屋拆遷房本土地證齊全怎樣補(bǔ)償2025,買(mǎi)房房本過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)可是土地證原房主不過(guò)戶(hù)怎么處理

買(mǎi)房房本過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)可是土地證原房主不過(guò)戶(hù)，處理辦法：
1、需要根據(jù)合同的約定，合同約定由哪一方履行過(guò)戶(hù)的義務(wù)，其不履行的，構(gòu)成違約；
2、土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移這是有相關(guān)法律依據(jù)的，通常買(mǎi)方只要具備雙方買(mǎi)賣(mài)合同以及過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證，遇到賣(mài)方不配合土地證過(guò)戶(hù)的情況，就可以動(dòng)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
國(guó)有土地使用權(quán)是允許進(jìn)行交易的，性質(zhì)為出讓的直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)進(jìn)行變更登記，性質(zhì)為劃撥的需要出讓方補(bǔ)交土地出讓金方可進(jìn)行交易，但一般情況下都是進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。另一個(gè)方面，房屋買(mǎi)賣(mài)必須要雙證齊全，否則日后容易產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)方的利益也得不到保障。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、只有房產(chǎn)證過(guò)了戶(hù)，土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)，我該怎么辦

法律分析：房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后，土地證沒(méi)有過(guò)戶(hù)沒(méi)有影響，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶(hù)。需要帶著已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶(hù)的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、前房主土地使用證不給過(guò)戶(hù)怎么辦

1、前房主土地使用證不給過(guò)戶(hù)首先可以詢(xún)問(wèn)對(duì)方不給土地使用證的原因，若是對(duì)方?jīng)]有合理的原因的，可以向法院提出訴訟請(qǐng)求，若是在勝訴之后對(duì)方依舊不給土地使用證的，那么可以提出強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求。

2、房屋過(guò)戶(hù)不一定需要土地使用證的，若是不需要該證件就可以過(guò)戶(hù)，那么直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)可以了。此時(shí)過(guò)戶(hù)需要的材料如下：

(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；

(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔，提供房屋產(chǎn)權(quán)原始檔案。

3、有原土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)需要的材料

(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證；

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽定契約書(shū)(協(xié)議書(shū))或買(mǎi)方提供公證書(shū)(繼承、贈(zèng)與)；

(3)只有買(mǎi)方到場(chǎng)時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔，提供房屋產(chǎn)權(quán)原始檔案；

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；

(5)提供房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

一、房屋過(guò)戶(hù)糾紛怎么解決？

1、因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛

賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛

如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

3、因要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

根據(jù)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。

5、因戶(hù)口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣(mài)方的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

四、買(mǎi)房子房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦

法律分析：房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)需要攜帶已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證以及沒(méi)有過(guò)戶(hù)的土地證去所屬地區(qū)的土地局進(jìn)行辦理，房產(chǎn)證和土地證將被收走，并重新辦理生成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。

五、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了,土地證沒(méi)有過(guò)戶(hù)有沒(méi)有關(guān)系

法律分析：通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶(hù)。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶(hù)，之后才能過(guò)戶(hù)土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)即可。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)證書(shū)、車(chē)船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

六、土地證過(guò)戶(hù)聯(lián)系不上原房主 -法律知識(shí)

法律分析：

對(duì)于土地證過(guò)戶(hù)找不到原戶(hù)主的情況，一般可以向法院起訴，法院判決后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，再向土地登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

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投稿：卞若

內(nèi)容審核：張曙光教授